Loft Type 2 en duplex d'une superficie carrez de 56.53m2

Description

L'agence Tendance Immo 05 vous propose à la vente ce superbe appartement de type loft situé au coeur du centre historique de Tallard. D'une superficie de 56,53 m2 Loi Carrez (77,66 m2 au sol), ce bien atypique séduit par ses volumes, sa luminosité et son caractère. Entièrement rénové par ses actuels propriétaires avec des matériaux de qualité, il offre un cadre de vie chaleureux et contemporain tout en conservant le charme de l'ancien. L'appartement se compose comme suit : Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m2, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Cet espace ouvert offre de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un lieu de vie agréable. À l'étage, une cuisine équipée s'intègre à l'espace. Vous trouverez également une chambre avec salle de bains ouverte ainsi qu'un WC indépendant. Grâce à sa conception ouverte et à ses volumes généreux, ce loft offre une excellente modularité et pourra facilement évoluer selon les besoins de ses futurs propriétaires. Le bien est actuellement loué en location meublée pour un montant de 580 EUR charges comprises par mois. Le bail est en cours jusqu'au 31 août 2027, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif. À terme, il conviendra également parfaitement à un projet de résidence principale. Extérieurs et annexes : un espace de stockage situé dans le garage de la copropriété est vendu avec le bien. Exposition principale : Nord-Ouest / Sud-Est Chauffage : Collectif gaz Production d'eau chaude : Collective gaz Charges de copropriété : 175EUR par mois Diagnostic de performance énergétique : D 155 kWh/m2/an Émissions de gaz à effet de serre : D 33 kg CO?/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 790 EUR et 1 090 EUR (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) Année de construction : Avant 1949 Taxe foncière : À définir (copropriété créé il y a moins de 12 mois) Copropriété de 9 lots, dont 5 à usage d'habitation. Prix de vente frais d'agence inclus : 149 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 145 000 EUR « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».