Appartement T2 de 32.78m2 avec de faibles charges de copropr

Description

L'agence Tendance Immo 05 vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'une superficie loi Carrez de 32,78 m2, situé au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur.Idéalement situé à proximité de toutes les commodités, cet appartement lumineux et fonctionnel constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif.L'entrée dessert une agréable pièce de vie pour un total de 20,30 m2 avec un espace cuisine, bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon de 5 m2, sans vis-à-vis..L'entrée donne également accès à une salle d'eau avec WC.Depuis le séjour, une chambre indépendante d'environ 9 m2 complète l'ensemble.L'appartement a été intégralement rénové et bénéficie ainsi d'un bon niveau de confort, d'un DPE favorable ainsi que d'un confort appréciable en période estivale comme hivernale.Une cave située au rez-de-chaussée du bâtiment vient compléter le bien.Le bien est actuellement loué 650 EUR par mois, jusqu'au 1er juillet 2028, offrant ainsi une rentabilité locative immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement.Exposition principale : OUESTExtérieur et annexe : cave, balconChauffage : pompe à chaleur air/airProduction d'eau chaude : ballon électriqueDiagnostic de performance énergétique : C, 189 kWh/m2/an, GES A, 5 kg CO?/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 550 EUR et 800 EUR par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Année de construction : 1995Taxe foncière : 700 EURCharges de copropriété : environ 65 EUR par moisPrix de vente frais d'agence inclus : 125.000 EURHonoraires à la charge de l'acquéreur : 5.000 EURPrix de vente hors honoraires : 120.000 EURUn appartement rénové, lumineux et sans travaux à prévoir, bénéficiant d'un extérieur et d'une location en cours : une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».