Maison proche centre-ville au coeur d'un cadre verdoyant

Description

EN EXCLUSIVITE chez TERRIEN IMMOBILIER. Idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg de Chemillé, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison sur sous-sol complet offre de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, un espace bureau mène à une pièce de vie traversante exposée plein sud, comprenant une salle à manger, une cuisine ouverte équipée (à rafraîchir) et un salon chaleureux avec poêle à bois. Cet ensemble s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte. Le rez-de-chaussée accueille également un espace nuit composé de deux belles chambres avec de grands placards, d'une salle de bain complète (douche et baignoire), d'un dressing/lingerie et d'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres mansardées, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 30 m2 au sol, parfait pour créer une pièce supplémentaire selon vos besoins. Le sous-sol d'environ 100 m2 propose un garage double avec porte motorisée, une cave, un atelier, une chaufferie et un débarras. La propriété, entièrement clos, s'étend sur un superbe parc arboré de presque 2500 m2, doté d'une serre ancienne, d'un hangar d'environ 80 m2 et d'un accès à un puits via une servitude. Le bien bénéficie d'huisseries en double vitrage et volets roulants motorisés au rez-de-chaussée, portail et porte de garage motorisés. Un rafraîchissement général à prévoir (décoration, cuisine, pièces d'eau), remplacement des Velux à l'étage, mise aux normes électriques et modernisation du système de chauffage (fioul) pour optimiser la performance énergétique. Une opportunité rare pour les familles ou amateurs de rénovation à la recherche de grands espaces et de verdure en centre-bourg. DPE E. Honoraires à charge acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Aymeric Viot : 06 03 77 04 02. Agent commercial - EI VIOT AYMERIC - immatriculé au R.S.A.C. d'Angers sous le numéro 977866425.