Ancienne bâtisse en pierre avec trois chambres sur l'île de

Description

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située sur la commune de Chalonnes-sur-Loire, au calme sur l'île de Chalonnes et à proximité des bords de Loire, cette bâtisse du XIXe siècle offre environ 118 m2 habitables sur une parcelle de 5 069 m2. Aurez-de-chaussée, elle comprend une cuisine équipée avec four, gazinière et lave-vaisselle, conservant le charme de l'ancien avec tomettes et poutres apparentes, ainsi qu'un WC et un espace technique regroupant le compteur Linky et un tableau électrique en bon état. Dans la continuité, deux pièces de vied'environ 29 m2 chacune, dont l'une équipée d'un poêle à bois complété par des radiateurs électriques, avec possibilité d'installer un second poêle dans l'autre pièce. À l'étage, trois chambres, dont deux équipées de Velux, toutes dotées d'un beau parquet en bois massif, avec une troisième chambre lumineuse d'environ 14 m2. Une salle de bains avec baignoire, vasque et WC complète ce niveau. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse ombragée, de plusieurs dépendances de stockage, d'un bûcher, d'une cave et d'un jardin dont certaines parties peuvent être inondées en hiver. La maison est restée préservée lors des crues exceptionnelles de février 2026. Toiture en excellent état, fosse septique conforme, production d'eau chaude par ballon thermodynamique solaire et taxe foncière de 1210 EUR pour 2026. DPE : E 283 kWh/m2/an. GES : C B kg CO?/m2/an. Honoraires à la charge de l'acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 931 642 41