Propriété de charme- 350 m2- avec 2 gîtes - 24 couchages - T

Description

À seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique. Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m2 habitables, offre 24 couchages, et s'étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. La maison principale : 200 m2 de charme et de caractère Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante. Dès l'entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse.Salon de 32 m2 avec cheminée / poêle à boisCuisine équipée de 30 m2 avec poêle à boisMezzanine lumineuse de 15 m2Suite parentale de 23 m2 en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative parfaite pour chambre d'hôtesÀ l'étage :Deux grandes chambresSalle d'eau avec WCDortoir de 36 m2 avec salle d'eau et WC idéal pour seconde chambre d'hôtes ou accueil de groupes Gîte 1 100 m2 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux.Salon de 24 m2Cuisine / salle à manger de 38 m2Chambre + mezzanine d'appointSalle d'eau et WCMagnifique terrasse couverte de 62 m2 avec cuisine d'été Gîte 2 60 m2 6 couchages Fonctionnel, chaleureux et indépendant.Pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverteChambre parentale de 15 m2Seconde chambre de 11,5 m2 Dépendances & Extérieurs Un cadre naturel exceptionnelBuanderie (18 m2)Atelier (22 m2)Salle de jeux (22 m2)Hangar de 50 m2Abri de jardinSalle d'eau extérieure avec WCFour à pizza & barbecueÉtang privéTerrain de 1,9 hectare (prairies + bois) Un véritable havre de paix pour accueillir familles, vacanciers ou événements en pleine nature. Confort & équipementsChauffage électrique + poêles à boisProduction d'eau chaude par panneaux solaires + ballons électriquesFosse septique Ecostation (2019) Un bien rare aux multiples possibilitésActivité de gîtes et chambres d'hôtes immédiatement exploitableAccueil de groupes (24 couchages)Séminaires, stages, retraites bien-êtreGrande propriété familiale Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d'une région prisée pour son art de vivre. Contactez Cédric de Rauglaudre de l'agence THALIA PATRIMOINE pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception.Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com