Maison bourgeoise idéale pour chambres d'hôtes

Description

Située à Cercy-la-Tour, cette belle maison bourgeoise bénéficie d'un emplacement pratique, avec toutes les commodités de première nécessité accessibles à pied : supermarché, pharmacie, médecins, gare SNCF... Les écoles se trouvent à seulement 5 minutes en voiture, tandis que le Canal du Nivernais et la rivière Aron sont également à proximité. Grâce à ses quatre chambres disposant chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau avec WC, cette propriété est parfaitement adaptée à un projet de chambres d'hôtes. Sa situation proche de la gare, du Canal du Nivernais et des différents services constitue un véritable atout pour développer une activité d'accueil touristique. Elle conviendra tout aussi bien à une grande famille recherchant une maison confortable et fonctionnelle. D'une superficie habitable de 169 m2, la maison comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant un agréable séjour très lumineux de 35 m2, suivi d'une cuisine. Une première suite avec salle de bain et WC ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Cette configuration permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs dans d'excellentes conditions, tout en préservant l'intimité de chacun. Le sous-sol comprend un grand garage de 41 m2, une buanderie ainsi qu'une cave. À l'extérieur, une belle terrasse surplombe le jardin arboré, l'ensemble étant établi sur une parcelle de 1 105 m2. Caractéristiques techniques : * Pompe à chaleur air/eau * Tout-à-l'égout * Chauffe-eau thermodynamique * Double vitrage * 9 panneaux solaires * Taxe foncière : 1 371 EUR par an Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation d'énergie primaire : 154 kWh/m2/an (classe C) Consommation d'énergie finale : non communiquée.