Longère avec grand terrain et jolie vue

Description

Nichée dans un environnement d'un calme absolu, cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature : les sentiers de randonnée passent devant votre porte, menant directement aux Gorges de la Bouble et à l'Abbaye de Chantelle, toutes deux accessibles à pied. Le quotidien y est facilité par la proximité immédiate du village de Chantelle (4 km), où vous trouverez commerces, restaurants et pôle médical, tandis que Saint-Pourçain-sur-Sioule (14 km) complète cette offre avec son marché hebdomadaire réputé et ses grandes enseignes. Ce havre de paix reste parfaitement connecté, situé à seulement 35 minutes de Vichy, 40 minutes de Moulins et 45 minutes de Clermont-Ferrand. L'habitation L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 32 m2, suivie d'un salon TV de 19 m2. Le dégagement, équipé d'un dressing, mène à l'espace nuit composé de trois chambres (de 10 à 13 m2) et d'une salle d'eau avec WC. Une pièce polyvalente de 21 m2 (bureau/buanderie) avec un accès indépendant offre de belles perspectives pour un projet d'accueil (gîte) ou d'activité libérale. Un grenier de 60 m2 vient compléter le potentiel habitable. Le jardin et les annexes Le terrain clos de 6 170 m2 est un véritable écrin arboré, agrémenté de chênes centenaires et d'arbres fruitiers. Un garage de 16 m2, une terrasse couverte et diverses petites dépendances agrémentent l'extérieur. Caractéristiques techniques : Chauffage : PAC air/eau (2023) + poêle à bois dans le séjour Toiture : Très bon état général Huisseries : Simple et double vitrage Équipements : Électricité et fosse septique anciennes mais fonctionnelles, raccordée à la fibre Énergie : Consommation électrique env. 1 750 EUR / an Taxe foncière : 744 EUR La maison peut également être vendue meublée et sera disponible mi-fin août. Pour toute information ou pour organiser une visite, merci de contacter Celine KLAPWIJK : +33 6 64 37 88 97 - [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 198 kWh/m2/an (Classe D) Consommation d'énergie finale : Non communiqué.