Grand T2 Paris 15 (75)

Description

Coup de coeur assuré au coeur du 15ème arrondissement !Laissez-vous charmer par ce très fonctionnel T2 de 45,48 m2, idéalement niché rue de Lourmel, dans une copropriété de grand standing construite en 1984, extrêmement bien entretenue et sécurisée.Dès l'entrée avec ses rangements et son coin buanderie caché, vous découvrirez un espace de vie baigné de sérénité comprenant son espace salon - salle à manger de près de 20 m2, une cuisine fonctionnelle séparée, une belle chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.Le calme absolu est garanti grâce à des fenêtres en double vitrage à isolation renforcée et des volets roulants en aluminium. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 niveaux, cet appartement bénéficie également d'une cave privative pour un espace de stockage appréciable au quotidien.Les atouts majeurs du quartier : Vivre rue de Lourmel, c'est savourer l'art de vivre parisien par excellence. Vous profiterez d'un cadre de vie ultra-privilégié dans le 15ème arrondissement, alliant dynamisme et douceur de vivre.À deux pas des commerces de bouche de la rue des Entrepreneurs, des cafés branchés, des marchés de quartier et du centre commercial Beaugrenelle, tout se fait à pied.Côté nature, les superbes espaces verts du parc André-Citroën et les rives de la Seine sont à proximité immédiate pour vos balades. Enfin, la localisation est parfaitement desservie par les transports en commun (métro et bus), facilitant tous vos déplacements dans Paris.(M8 et M10)Une opportunité rare sur le marché proposée en exclusivité par votre agence MyTotem. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite, poser vos valises et succomber au charme de votre futur chez-vous !Possibilité d'acquérir un parking dans la copropriété. Prix de vente : 485 000 euros. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 98 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 117 euros par mois (soit 1400 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1270 euros par an, prix de l'énergie indexés sur l'année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 8. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr