3/4 pièces 77m2 - Dernier étage - Sans vis à vis - DPE B/A

Description

Au sein d'une copropriété récemment ravalée, calme et sécurisée, à proximité de l'aéroport, de la gare et des axes routiers, un appartement de 3/4 pièces de 77 m2 (76,67 m2 carrez) rénové avec de superbes prestations, la climatisation, les volets roulants et stores électrifiés. Il comprend un séjour / Salle à manger / cuisine de 46 m2 environ donnant sur un balcon / terrasse de 18 m2 exposé SUD, 2 chambres sur terrasse à l'est, une belle salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. le vaste séjour peut être férmé pour accueillir une 3ème chambre avec accès au balcon. De nombreux rangements, la jouissance de deux stationnements extérieurs et une cave agrémentent cet appartement. Un garage éléctrifié fermé en sous-sol ainsi qu'une cave seront acquis en sus du prix pour un montant de 30 000EUR.Secteur résidentiel recherché, apprécié pour son cadre de vie à la fois calme et pratique. Situé à proximité du centre-ville et des grands axes, il bénéficie d'un accès facile aux transports, aux commerces et aux établissements scolaires.Familial et dynamique, il séduit par son équilibre entre tranquillité, proximité des commodités et accès rapide à la mer et à Nice. Prix de vente : 320 000 euros. La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177 euros par mois (soit 2 124 euros annuel).Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1 140 euros par an, prix de l'énergie indexés sur l'année 2022.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques.--MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr