F2 résidence étudiante nouvelle mairie

Description

En co-exclusivité, l'agence Unik Immobilier vous propose ce charmant appartement T2 meublé de 27,46 m2 Carrez, situé au 4ème étage d'une résidence de services sécurisée, avec ascenseur au coeur du quartier très recherché de Port Marianne, à Montpellier.Vendu loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé offrant une rentabilité immédiate.Son emplacement est un véritable atout. Vous bénéficierez d'un accès direct aux commerces, aux restaurants et à toutes les commodités du quartier. Les lignes de tramway 1 et 3, avec l'arrêt Port Marianne situé juste en face de la résidence, permettent de rejoindre rapidement l'ensemble de la ville.La résidence, parfaitement entretenue et sécurisée grâce à un dispositif composé de plusieurs caméras avec surveillance renforcée, offre un cadre de vie particulièrement agréable. Les résidents profitent de nombreux services tels qu'une salle de détente avec baby-foot, une cuisine partagée, un espace de co-working, une laverie ainsi que des espaces de convivialité. L'appartement est vendu entièrement meublé et est occupé par un locataire depuis juin 2024 dans le cadre d'un bail meublé. Il génère un loyer mensuel de 747 EUR charges comprises, dont 685 EUR hors charges et 62 EUR de provisions sur charges. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 224 EUR par an et la taxe foncière à 888 EUR. L'eau froide ainsi que l'accès à Internet sont inclus dans les charges. Autre avantage non négligeable : cette résidence de services n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, offrant un véritable avantage pour un investissement locatif.Un bien clé en main, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montpellier, avec une rentabilité nette d'environ 5 %.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clara : 07 83 74 86 23.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr