Studio 11m2 Rouen centre

Description

À vendre, un studio de 11 m2, au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, qui offre un cadre de vie calme et central, avec une exposition ouest. À seulement 15 min à pied de la gare Rouen-Rive Droite (1,5 km), à proximité immédiate des arrêts de transports Téor, Vieux Marché et Boulevard des Belges. Centre-ville, Préfecture et Faculté de droit accessibles à pied. Quartier résidentiel mixte, recherché pour sa qualité de vie. Cet appartement se situe dans un emplacement stratégique. Le bien comprend : - Une pièce de vie avec kitchenette équipée, - Une salle d'eau avec douche, simple vasque, et WC. Le chauffage est individuel grâce à des convecteurs électriques. L'eau froide est collective (incluse dans les charges), et l'eau chaude est individuelle via ballon électrique. Les fenêtres sont en double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels. Equipé d'un interphone. La copropriété est saine, la toiture remise en état en 2022, et des travaux de peinture ont été réalisés en mars 2025. Le logement est en très bon état général, très bien entretenu. La taxe foncière 2024 s'élève à 438 EUR. Et les charges annuelles de copropriété à 593 EUR (eau froide, électricité & entretien des parties communes inclus). DPE : D GES : B Actuellement loué. Un excellent pied-à-terre, premier investissement. À visiter sans tarder !