Maison T3 de 50m2 - fort potentiel d'agrandissement

Description

Située à Rouen, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités :à seulement 100m des écoles maternelle et élémentaire Anatole Franceà 150 m de l'arrêt de bus « Lecarpentier » (ligne 36)et à 500 m du TEOR T3 (Auberge de Jeunesse)Découvrez cette maison des années 50 de plain-pied, d'environ 50 m2, offrant un beau potentiel d'agrandissement.Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un salon salle à manger, deux chambres avec placards intégrés (10 m2 et 11,5 m2), une salle de douche avec simple vasque, un WC indépendant.Un grand sous-sol complète le bien, idéal pour le stockage, avec chaudière gaz à ventouse de marque Chaffoteaux.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré d'environ 300 m2, exposé est-ouest, offrant un cadre verdoyant et paisible, avec une vue dégagée. Un véritable havre de paix.Accès à la maison par quelques marches, garantissant intimité et retrait par rapport à la rue.Les + :Fenêtres double vitrage avec voletsToiture en bon état en tuiles Côte de Beaune avec film de protection de sous-toitureFort potentiel d'agrandissementÀ prévoir : travaux de rénovationStationnement facile et gratuit dans la rue.DPE : E Taxe foncière : 764 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'informations ou pour organiser une visite.