CUSSET proche CENTRE/ Lycée

Description

A deux pas du Centre ville de CUSSET, lycée à proximité, accès rapide sur VICHY.Maison familiale avec deux appartements indépendants 196 m2 Terrain arboré de 1 067 m2 Votre agence vous propose cette agréable propriété composée de deux appartements indépendants, idéale pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou une habitation avec logement indépendant. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 067 m2, cette maison offre un cadre verdoyant et paisible tout en proposant de nombreuses possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée (69,56 m2) Appartement comprenant :Entrée indépendanteCuisineSéjour 23 m2Deux chambresSalle de bainsWC indépendantBuanderie Vous bénéficierez également d'un garage, de deux caves et d'un chauffage électrique avec ballon d'eau chaude Thermor de 150 L. DPE : D (239 kWh/m2/an) GES : B (9 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : 1 690 EUR à 2 330 EUR/anAppartement principal (1er et 2ème étage 126,15 m2) Le premier étage se compose de :Une entréeUne belle pièce de vie d'environ 28 m2Une cuisine équipée ouverte sur le séjourTrois grandes chambres (11-12-13 m2)Un dressingUne salle de douchesWC indépendant Au deuxième étage :Une grande chambreUn WC avec lavaboUn grenier. Le logement est équipé d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, ainsi que d'un ballon d'eau chaude Thermor de 150 L. DPE : D (235 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO2/m2/an) Estimation des dépenses énergétiques : 2 410 EUR à 3 330 EUR/anLes atoutsDeux appartements totalement indépendantsEnviron 196 m2 habitablesTerrain clos et arboré de 1 067 m2Double vitrage PVC (sauf au 2e étage)GarageDeux cavesPetite dépendanceBarbecue en briquesAssainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)Nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, profession libérale, logement intergénérationnel... Taxe foncière : 2 202 EUR (ensemble de la propriété). Une maison aux volumes généreux, offrant un fort potentiel et un environnement agréable, à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez votre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/