ENSEMBLE IMMOBOLIER - LE BOUSCAT CHARME DE LA PIERRE, JARD

Description

Au coeur d'un quartier prisé du Bouscat, découvrez la prestance de cette belle demeure en pierre. Un ensemble immobilier rare de 230 m2, alliant l'authenticité de l'ancien à un potentiel d'évolution remarquable.La maison principale, 152m2, 4 chambres:Dès l'entrée, le ton est donné : le charme de l'ancien opère. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une pièce de réception chaleureuse, sublimée par un parquet noble. La salle à manger et la cuisine s'ouvrent généreusement sur l'extérieur, invitant à la convivialité.Baigné d'une lumière dorée en fin de journée grâce à son exposition Ouest, le jardin de 90 m2 et sa terrasse offrent un havre de paix privilégié, idéal pour vos dîners d'été.Un garage, une cave, une buanderie et une arrière-cuisine complètent ce niveau, assurant un confort logistique optimal.L'espace nuit, à l'étage, a été pensé pour la vie de famille :Une vaste Master Bedroom avec dressing et salle de bains privative.Trois autres chambres lumineuses se partageant une salle d'eau indépendante.L'ART DE VIVRE & MODULARITÉLa propriété se distingue par sa configuration évolutive grâce à deux biens attenants, offrant une flexibilité rare sur le secteur :Maison T3 de 50 m2 avec jardin privatif : Disposant de son entrée indépendante, ce bien (libre au plus tard en août 2026) offre une opportunité unique. Il peut être loué (entièrement indépendant) ou aisément relié à la bâtisse principale pour créer une (même deux) vaste suite en rez-de-chaussée, un grand espace bureau (idéale profession libérale) ou une grande salle de jeu pour les enfant, portant la surface familiale à plus de 200 m2.Studio de 25 m2 : Entrée indépendante et chambre en mezzanine (libre au plus tard en mai 2026). Idéal pour un investissement locatif, l'indépendance d'un jeune adulte ou un bureau pour profession libérale.L'EMPLACEMENTUne situation stratégique alliant calme résidentiel et vie citadine. Les transports en commun, situés à proximité immédiate, vous déposent directement Place Gambetta, vous offrant ainsi le meilleur de Bordeaux sans les contraintes de l'hypercentre.NOTRE AVISCette maison en pierre est une toile de fond idéale pour écrire votre histoire. Si elle nécessite aujourd'hui une remise au goût du jour pour révéler tout son éclat, elle possède tous les fondamentaux pour en faire le bien parfait pour vous: l'adresse, la pierre, l'exposition et le volume.Prix : 920.000 EUR FAIPour organiser une visite, contactez Baptiste SAUBOT au 06.20.81.79.39.