SON EMPLACEMENT, SON POTENTIEL ET SA VUE SONT SES PRINCIPAUX

Description

Maison traditionnelle sur demi-sous-sol de 115 m2 habitables. Elle comprend de plain-pied, un bel espace de vie avec cheminée insert central dans le séjour et cuisine équipée, fermée par une verrière. Au demi-étage supérieure, 3 belles chambres, dont une avec sa salle d'eau privative + une autre salle de bains avec baignoire et douche. Sans oublier le demi-sous-sol composé d'une buanderie, un grand garage et une cave. Le tout sur un terrain clos de 846 m2. Située dans une impasse, sur les hauteurs de St Galmier (42330) Loire Audit d'attractivité : - accès goudronné pour stationnement de plusieurs véhicules - abri extérieur pour un véhicule - garage 2 véhicules - annexes en sous-sol (cave, buanderie) - terrain clos et arboré - 2 terrasses : une à l'est, l'autre à l'ouest - environnement calme et sans vis à vis Audit technique : - maison traditionnelle de 1993 - demi-sous-sol semi enterré en béton - maison en moellons avec isolation périphérique - menuiseries bois double vitrage d'origine (sauf 2 qui ont été remplacés) - charpente traditionnelle dans combles perdues avec isolation - couverture tuiles terre cuite bon état - chauffage électrique avec radiateur dernière génération dans le séjour et radians dans les chambres - insert bois traversant dans le séjour - salle d'eau privative + 2o salle de bains avec baignoire et douche - 2 wc - prévoir des travaux sur recommandation de l'audit énergétique et sur la façade L'avis de votre conseiller immobilier : Franck MARTELLINO Elle a tout pour vous plaire : beau jardin, terrasses, chambre parentale, demi-sous-sol, .... De plus, idéalement située au calme avec de la vue Fort potentiel à exploiter avec budget travaux, pour un couple ou une famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr