LEVALLOIS-APPARTEMENT 3 PIECES AVEC BALCONS

Description

L'agence Welcome Home et Nicolas DELIVET vous présente en exclusivité : À Levallois-Perret rue Marjolin à côté du Parc Edith de Villepin. En étage avec ascenseur d'un immeuble récent (le Marjolin Square édifié en 2009) de standing en excellent état. Nous vous proposons cet appartement de 76,22 m2 de surface Loi Carrez prolongé de deux balcons de 4,26m2 et 2,30m2. Il se compose comme suit : · Une entrée, · Un grand séjour de 34,13m2 lumineux avec balcon, · Une cuisine ouverte sur le séjour, · Un dégagement nuit, · Deux belles chambres avec placards de 10,75m2 et 10,51m2, · Un second balcon accessible de l'une des chambres, · Une salle de bains avec wc, · Un WC séparé. À cet ensemble s'ajoutent : · Une cave, parfaite pour le stockage, · Un grand local à vélos. Particularités : · Appartement en excellent état, · Ravalement complet et rénovation des parties communes fait récemment, · Aucune anomalie électrique, · Chaudière neuve. Cet appartement séduit par sa distribution intelligente et son authenticité. Le bien est situé au pied de tous les commerces (boulangeries, médecins, pharmacies, restaurants, bars, supermarchés, etc...). Métro Anatole France à environ 7 minutes, Bus à proximité immédiate. Levallois-Perret est une commune familiale, très dynamique et extrêmement recherchée car elle est située aux portes de Paris. Informations copropriété : Nombre de Lots : 52 Nombre d'appartements : 26 Charges annuelles : information à venir DPE réalisé le 3 juillet 2026. Consommation C : 89 KWh/m2. An. Émissions C : 16 kg CO2/m2. An. Estimations coûts annuels d'énergie. Entre 800 EUR et 1120 EUR. Prix moyens des énergies indexés su les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Prix du bien : 685.000EUR Honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Chez Welcome Home, on part d'une conviction simple : un projet immobilier, c'est bien plus qu'une simple annonce en ligne. Derrière chaque vente, chaque achat ou chaque location, il y a une vraie histoire, des espoirs, des hésitations, des émotions, et surtout des enjeux importants. Voilà pourquoi on a choisi d'accompagner nos clients avec une approche humaine, transparente et sur mesure, pour offrir un service de proximité qui repose sur la confiance et l'efficacité. Spécialistes de la transaction immobilière, on suit les vendeurs, les acheteurs, les investisseurs et les familles à chaque étape de leur projet. Notre objectif est clair : être là, sérieux, réactifs et à l'écoute, pour que chacun puisse vendre dans les meilleures conditions ou trouver le bien qui colle vraiment à ses attentes. Parce qu'un bien immobilier est unique, on soigne particulièrement sa mise en valeur. Chaque appartement, maison ou investissement mérite une stratégie adaptée. On prend donc le temps d'analyser en détail ses caractéristiques, son environnement, ses atouts, et le marché local, pour construire une commercialisation cohérente et efficace. Comme ça, on optimise la visibilité des annonces tout en attirant des acheteurs vraiment qualifiés. Chez Welcome Home, on sait aussi qu'une estimation fiable est la première étape indispensable d'un projet réussi. C'est pour ça qu'on propose des estimations gratuites et sans engagement. Grâce à notre bonne connaissance du marché et à une analyse poussée des biens vendus récemment, on fournit des avis de valeur précis, réalistes et bien argumentés. Une estimation juste permet non seulement de vendre dans de bons délais, mais aussi d'éviter les erreurs classiques liées à une sur ou sous-évaluation. On accompagne aussi nos clients sur tout l'aspect administratif, juridique et commercial, pour sécuriser chaque étape de la transaction. Du dossier de vente à la signature chez le n