Vente Maison de ville 6 pièces

Description

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Maison de ville, commerces, écoles, collège, marché, banques, pharmacie, cinéma associatif et bien plus sont accessibles à pied.La gare de MONTARGIS est accessible en 20 minutes environ, et PARIS en moins de 1h30.Ensemble sain et parfaitement entretenu, toiture refaite à neuf et isolée il y a moins de 3 ans : bonne isolation !Isolation extérieure à l'OUEST de la bâtisse non prise en compte dans le diagnostic énergétique.Aucun travaux essentiels à prévoir avant installation.CONSOMMATIONS RÉELLES : 1000 L de fioul par an (environ 1700 €/ an) + 1 ou 2 stères de bois seulement !AU REZ-DE-CHAUSSEE :- Entrée sur séjour de 35m² équipée d'une cheminée insert avec soufflerie- cuisine aménagée et équipée avec accès au jardin- WC.AU 1er ÉTAGE :- Palier- Deux grande chambres de 15m² et de 23m² avec dressing intégré- Une salle d'eau avec WC.AU 2ème étage :- Grande pièce palière de + de 30m² au sol (possible 4ème chambre)- Une chambre.Au sous-sol :- Buanderie - atelier ou serre d'hivernage- Cave - chaufferiePOUR VOTRE CONFORT :- Porte d'entrée en PVC et menuiserie double vitrage bois- Cheminé insert au bois et chauffage central au fioul- Toiture refaite à neuf- Bonne isolation de la toiture et du plancher- Cumulus installé en 2023- Fibre disponible au raccordement- Assainissement collectif.A L'EXTÉRIEUR :- Parking pouvant recevoir deux voitures- Jardin- Cour carrelée- Deux abris de jardin- Ponton privée et sécurisé sur rivière en fonds de parcelle.Le tout sur une parcelle de 273m² judicieusement aménagée.Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.