Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Sylvie Fragano vous propose: NARBONNE • VILLA CONTEMPORAINE • 117 M² • PARCELLE DE 440 M² • VUE IMPRENABLESur les hauteurs de Narbonne, au cOEur d'un secteur résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 2022 domine la colline et s'ouvre pleinement sur un panorama exceptionnel face à l'Etang de Bages, la mer et le Massif de la Clape.Accessible par un escalier extérieur, la villa s'organise sur un même niveau de vie, offrant une circulation fluide et une belle luminosité. Les prestations soignées, aux teintes minérales et aux lignes contemporaines, créent une atmosphère sobre, élégante et parfaitement dans les codes actuels.Les espaces de vie :- Pièce de vie baignée de lumière : vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée moderne avec îlot central et espace repas.- Extérieurs : accès direct depuis le séjour à la terrasse principale, idéalement orientée Sud/Ouest, pour profiter pleinement de la vue.L'espace nuit & les annexes :- Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative avec toilettes et accès à sa propre terrasse.- Deux chambres, dont l'une bénéficie également d'un espace extérieur.- Seconde salle d'eau avec douche à l'italienne.- Entrée indépendante avec toilettes.- Arrière-cuisine / buanderie séparée, assurant une liaison pratique entre la cuisine et le garage.Performances énergétiques & équipements :La maison bénéficie d'un excellent DPE classé A et d'équipements pensés pour conjuguer confort et performance :- Climatisation réversible gainable avec régulation zone par zone- Chauffe-eau thermodynamique de 200 L- Baies vitrées coulissantes en aluminium- Volets roulants motorisésUne villa contemporaine élégante et fonctionnelle, offrant un cadre de vie privilégié, avec pour signature une vue exceptionnelle sur l'étang de Bages, la mer et le Massif de la Clape depuis les hauteurs de Narbonne.À PROXIMITÉCommerces & services — quelques minutesCentre-ville de Narbonne — ≈ 10 minLes Halles de Narbonne — ≈ 10 minÉcoles & collège — ≈ 10 minGare SNCF — ≈ 10 minAccès A9 / A61 — ≈ 10 minGruissan — ≈ 20 minNarbonne-Plage — ≈ 20 minUn emplacement résidentiel au calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de déplacement.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.