Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette charmante Landaise rénovée avec goût , construction de 1980 , maison à étage sur un terrain de 519 m² .Cette maison située dans un quartier résidentiel calme , proche des écoles , des commerces et transports est à seulement 1.8 km de la Gare de Gujan Mestras .Cette maison se compose d'une grande entrée qui dessert au rez-de-chaussée:- une salle à manger salon avec une cheminée avec insert de 29 m²- une véranda non chauffée de 10.60 m²- une cuisine indépendante équipée de 9.50 m²qui ouvre sur un cellier - une chambre de 9 m²- une salle d'eau - un wc.A l'étage :- trois chambres , dont une donnant sur le balcon ( 11, 11.50 et 15m²)- une salle de bain avec douche et wc de 10 m²Carrelage au sol imitation parquet au rdc et parquet bois vitrifié à l'étage.La maison bénéficie d'un confort optimal grâce à ses équipements: huisseries PVC double vitrage (novembre 2025) , volets bois, chauffage au gaz à condensation ( chaudière de 2021 ), climatisation réversible ( PAC AIR/AIR avec split dans la pièce de vie, août 2025) et cheminée avec insert .La maison dispose d'un terrain essentiellement sur le devant de la maison , exposition Sud Est avec une terrasse couverte pour des repas d'été abrités de la pluie et du soleil et ses 2 stores bannes. Située à proximité des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des commodités du centre-ville de Gujan-Mestras, cette maison permet également un accès rapide aux ports ostréicoles, aux plages du Bassin d'Arcachon, à La Hume, ainsi qu'aux nombreux espaces naturels qui font la renommée de la commune.La maison propose un stationnement pour 2 véhicules avec portail motorisé . terrain facile d'entretien et piscinable.Cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.