Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Frédéric Klotz vous propose: COUTRAS – Maison de 164 m² sur deux niveaux – Terrain 7 940 m²Une maison de 1976 dont le niveau de vie a été rénové, exposée plein sud, sur près de 8 000 m² de terrain. Secteur calme de Coutras.Maison climatisée ❄️Toiture rénovée en 2023, climatisation réversible : les gros postes sont derrière. Reste à profiter du terrain.LE NIVEAU DE VIE — environ 82 m², rénové et climatisé- Entrée bien proportionnée- Séjour-cuisine de 38,88 m², plein sud, lumineux toute la journée- Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour- 2 chambres au calme, palier climatisé- Salle d'eau, WC indépendantLE NIVEAU BAS — environ 85 m², aménagé- 2 pièces aménagées : rangement, atelier ou salle de sport- Garage- Espace atelierUn vrai second niveau exploitable, pas un simple sous-sol de service.LE TERRAIN — 7 940 m²Partiellement constructible. De la place pour un projet piscine, un potager, un atelier extérieur — sans jamais être à l'étroit.PRESTATIONS- Toiture refaite en 2023- Climatisation réversible et chauffage central au gaz- Volets aluminium battants en façade- Niveau de vie entièrement refait à neufTRANSPARENCELes 164 m² correspondent à la surface totale développée sur les deux niveaux. La partie habitable rénovée représente environ 82 m² , le niveau bas est aménagé mais reste à destination atelier / rangement / loisirs.English spoken — happy to assist international buyers.INTER-CABINET : vous êtes agent ou conseiller immobilier avec un acquéreur potentiel sur ce bien ? Contactez-moi, on organise la visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,29% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.