Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Laura Valette vous propose: Idéalement située à Boé, dans un secteur résidentiel recherché tout près du canal, découvrez cette grande maison traditionnelle aux volumes exceptionnels.Implantée sur une parcelle de 818 m², elle développe près de 200 m² d'espace de vie. Sa force majeure ? Deux accès totalement indépendants (une porte d'entrée par niveau) combinés à un escalier intérieur, permettant d'utiliser le bien en une seule grande maison familiale OU de séparer facilement le RDC et l'étage.AU REZ-DE-CHAUSSEE :• Entrée indépendante avec couloir.• Espace de vie avec cuisine ouverte, prolongé par la véranda de 19 m² baignée de lumière.• Une chambre + un bureau (ou 2ᵉ chambre).• Salle d'eau, WC séparé, buanderie et cellier.• Garage de 27 m² avec accès intérieur.A L'ETAGE (Accessible par l'escalier intérieur OU par son entrée extérieure) :• Entrée indépendante desservant l'étage.• Grand salon-séjour de 28 m² très lumineux avec cheminée, ouvrant sur le balcon.• Cuisine indépendante aménagée.• 4 chambres.• Salle de bains et WC séparé.EXTÉRIEUR ET PRESTATIONS :• Propriété entièrement cloturée avec portail électrique motorisé.• Cour entièrement pavée à l'avant + garage fermé.• Parcelle arborée avec cabanon de stockage et puits fonctionnel alimentant 5 robinets extérieurs• Double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage mixte gaz et bois.Maison très saine et parfaitement entretenue, offrant une modularité rare sur le marché.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.