Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Camille NOUGUIER vous propose: **ENTRAIGUES-SUR-LA-SORGUE – APPARTEMENT T3 68 M² – VENDU LOUÉ – BALCON – CELLIER – 2 STATIONNEMENTS****INVESTISSEMENT LOCATIF – VENDU LOUÉ AVEC LOCATAIRES EN PLACE**À Entraigues-sur-la-Sorgue, au sein d’une petite résidence sécurisée de seulement 5 logements construite en 2008, découvrez cet appartement T3 de 68 m² situé au 1er étage sur 2.Le bien est vendu loué, avec un bail renouvelé le 21 mars 2026 et un loyer mensuel de 800 €, offrant une **rentabilité brute d’environ 4,9 %** et des revenus locatifs immédiats.L’appartement se compose d’une **grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée** avec coin cuisine, de deux chambres disposant chacune de placards, d’une salle de bains et de toilettes séparées.Un véritable atout : son **balcon en L de plus de 12 m²**, bénéficiant d’une double exposition **Sud et Ouest**, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur.L’appartement dispose également d’un **cellier attenant de 7 m²**, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable.Deux places de stationnement privatives complètent le bien : **une place couverte et une place découverte**.Les + :– Petite copropriété de seulement 5 logements– Locataires déjà en place– Rentabilité immédiate– Balcon de plus de 12 m² exposé Sud/Ouest– Cellier attenant de 7 m²– Deux stationnements privatifs– Charges de copropriété maîtrisées : environ 800 €/an– Taxe foncière : environ 780 €/an**Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif déjà en place, sans vacance locative au moment de l'acquisition.**La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille NOUGUIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901817601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.