Vente Maison de village 6 pièces

Description

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Maison de caractère – 169 m² – Terrain de 250 m² – Saint-Cyprien-sur-Dourdou (12)Au cOEur de Saint-Cyprien-sur-Dourdou, découvrez cette maison de village de 169 m², offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, notamment grâce à son activité professionnelle indépendante et à son terrain avec piscine.Caractéristiques principales :Surface : 169 m²4 chambresMaison répartie sur plusieurs niveauxSalon de coiffure de 34 m² avec entrée indépendanteTerrain non attenant d’environ 250 m²PiscineToiture en bon étatMaison raccordée au tout-à-l’égoutPotentiel de revenus locatifs intéressantAgencement intérieur :Rez-de-chaussée :La partie professionnelle accueille actuellement un salon de coiffure de 34 m², avec sa propre entrée indépendante donnant sur la façade.Côté habitation, une entrée dessert également la chaufferie et un espace de stockage.1er étage :Belle pièce de vie réunissant cuisine, salon et salle à manger, ainsi qu’une grande chambre et un WC.2ème étage :L’espace nuit se compose de trois belles chambres ainsi que d’une salle de bain avec WC.Extérieurs :À moins de 150 mètres de la maison, vous bénéficierez d’un terrain non attenant d’environ 250 m² avec piscine.Accessible par un chemin communal, cet espace extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, créer un jardin ou aménager un agréable espace de détente.Chauffage et équipements :Chauffage du salon de coiffure par radiateurs électriquesChauffage de l’habitation par chaudière fioulTout-à-l’égoutToiture en bon étatLocalisation :Saint-Cyprien-sur-DourdouÀ environ 30 km de Rodez et de ses commodités.À prévoir :Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser la maison et de valoriser pleinement son potentiel.Un bien atypique offrant plusieurs possibilités : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou maintien d'une activité professionnelle.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.