Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Albin Quicampoix vous propose: STUDIO AVEC JARDIN PRIVATIF DE PLUS DE 26 M² – UN EXTÉRIEUR RARE À LYON 8Et si votre studio se prolongeait par un véritable jardin ?Situé rue des Hérideaux, dans une rue calme et peu passante du 8ᵉ arrondissement de Lyon, ce studio d'environ 25 m² offre un atout particulièrement recherché en ville : un jardin privatif de plus de 26 m², aménagé avec soin et véritable prolongement de l'appartement.→ UN EXTÉRIEUR QUI CHANGE TOUTAccessible directement depuis la pièce de vie, le jardin offre davantage de surface que l'appartement lui-même.Une petite terrasse permet d'installer table et chaises pour prendre un café, déjeuner ou profiter des beaux jours. L'aménagement paysager, avec notamment un espace d'inspiration japonisante, apporte beaucoup de charme à l'ensemble.Un store manuel permet de profiter plus confortablement de l'extérieur et un cabanon de près de 4 m² offre un espace de stockage particulièrement appréciable pour un studio.→ UN STUDIO PROPRE ET PRÊT À VIVREL'intérieur a bénéficié de rénovations au début des années 2020 et se présente aujourd'hui en très bon état.Il comprend :- Une pièce de vie donnant directement sur le jardin- Un coin cuisine rénové- Une salle d'eau avec WC rénovée- Un placard de rangementUn appartement fonctionnel, agréable et immédiatement habitable.→ CONFORT ET PRESTATIONS- Environ 25 m² habitables- Jardin privatif de plus de 26 m²- Terrasse aménagée- Cabanon de rangement de près de 4 m²- Exposition Nord- Résidence du milieu des années 90- Chauffage collectif au gaz- Charges de copropriété : environ 75 €/mois- Taxe foncière : 471 €→ UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUESitué rue des Hérideaux, l'appartement bénéficie d'une rue résidentielle et peu passante tout en restant connecté aux différents quartiers lyonnais.Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec notamment les tramways T2 et T4 dans le secteur. Monplaisir, l'avenue des Frères Lumière, ses commerces et ses services sont également rapidement accessibles.→ LES ATOUTS À RETENIR- Un jardin privatif plus grand que l'appartement- Plus de 50 m² d'espace intérieur + extérieur- Un extérieur aménagé avec beaucoup de charme- Studio rénové et prêt à vivre- Cabanon de rangement- Rue calme et peu passante- Transports et commerces accessibles rapidement→ POUR QUEL PROJET ?Ce bien conviendra particulièrement :- à un primo-accédant ou un jeune actif recherchant son premier appartement à Lyon, avec le confort rare d’un véritable jardin ,- à des parents souhaitant loger leur enfant étudiant dans un appartement fonctionnel, agréable et bien connecté ,- à un investisseur recherchant un studio capable de se différencier par son extérieur et son bon état général.Plus qu’un simple studio, ce bien offre un véritable espace de vie intérieur/extérieur, avec plus de 26 m² de jardin pour profiter des beaux jours.Un premier échange permettra de vérifier l’adéquation du bien avec votre projet avant l’organisation d’une visite.Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 87 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74.67€ par mois (soit 896 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.