Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Maxime Thoelen vous propose: MAISON A VENDRE A SAINT-NOLFF – T3 – 55 m² – TERRAIN 380 m² – PROCHE VANNESDécouvrez cette maison de 55 m² habitables sur une parcelle de 380 m², située au calme dans la commune prisée de Saint-Nolff, à seulement 12 minutes du centre-ville de Vannes.Construit en 1971, ce bien sur deux niveaux propose un agencement fonctionnel :Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse de 33 m² intègre le séjour, le salon et la cuisine. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Depuis la piece de vie, vous aurez accès à une terrasse carrelée idéalement exposée au calme.À l'étage : un palier avec placard dessert deux chambres confortables.À l'extérieur : un jardin de 380 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.Côté prestations et confort :* Chauffage combiné gaz de ville (radiateurs) et poêle à bois.* Assainissement au tout-à-l'égout.* Fibre optique installée et VMC.Un emplacement idéal dans le Golfe du Morbihan :Centre-bourg de Saint-Nolff (écoles, commerces, services) à 4 minutes.Zone d'activités de Kerboulard à 5 minutes.Gare SNCF et centre-ville de Vannes à 12-13 minutes en voiture.Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre breton ou un investissement locatif après une amélioration énergétique, cette maison répondra à vos attentes.Vente en toute discrétion à la demande des propriétaires. Contactez-moi directement pour obtenir le dossier photo et échanger sur votre projet avant visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 219450 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 9450 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Thoelen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 106211204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.