Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Virginie Delannoy vous propose: *** Idéal investisseur ou premier achat ***T3 de 50,75 m² au 2ème étage d'un petit immeuble au charme ancien de 3 étages. Appartement entièrement RÉNOVÉ, MEUBLÉ et ÉQUIPÉ- Libre immédiatement pour y habiter ou le louer.Situé rue des Arches, dans la ville basse, centre historique de la commune situé à la confluence de la Seine et de l'Yonne, il possède de belles prestations :- sols parquet, peintures murs et plafonds, carrelage, électricité récents- fenêtres double vitrage- chauffage électrique par convecteurs- cuisine, sanitaires récentsAGENCEMENT : - Entrée sur cuisine de 10,06 m2 aménagée et équipée (évier inoxydable double, four, micro-ondes, plaque de cuisson, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur-congélateur, cafetière...)- Chambre de 11,17 m2 avec lit de 160 cm- WC avec lave-mains et fenêtre- Séjour de 15 m2 avec placards et canapé-lit 2 personnes, téléviseur- Salle d'eau-buanderie de 3,30 m2 avec lavabo et meuble, douche carrelée, lave-linge, fenêtre- Chambre de 10,08 m2 avec lit de 140 cmTous les meubles en place resteront, ainsi que les équipements (luminaires, vaisselle, linge...)LES PLUS :- Cave vendue avec l'appartement - DPE : classe D (GES : B) = aucune restriction de location- Aucune charge de copropriété- Idéal investissement locatif, LMNP ou premier achat - Meubles valorisés pour diminuer les frais de notaireEmplacement idéal : proche rues commerçantes, bords de l'Yonne, parc des Noues. Gare ligne R à 10 mn à pied (800 m), desservant Paris-Gare de Lyon en 55 mn. Stationnement facile dans la rue. Vidéos sur demande. Visites sur rendez-vous.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de melun sous le numéro 878016302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.