Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - David Alves Pereira vous propose: EXCLUSIVITÉ – ELNE | 118 M² ENVIRON | TERRAIN 768 M² | DOUBLE GARAGE | FORT POTENTIELUNE PROPRIÉTÉ RARE AVEC DE NOMBREUSES POSSIBILITÉSSituée dans un quartier résidentiel recherché d’Elne, cette maison construite entre 1992 et 1995 offre environ 118 m² habitables sur une parcelle de 768 m².Son environnement et sa configuration en font un bien particulièrement adapté à une famille, mais également intéressant pour un projet patrimonial ou locatif.☀️ UNE GRANDE VÉRANDA QUI PROLONGE LE SÉJOURLa maison bénéficie d’une véranda d’environ 30 m², réalisée en dur et sous toiture, directement dans le prolongement du salon-séjour.Une véritable pièce de vie supplémentaire, particulièrement appréciable dans notre région et offrant une belle ouverture sur le jardin. UN JARDIN ARBORÉ ET VERDOYANTLe terrain de 768 m² accueille un jardin agréable avec forage, parterre fleuri et nombreux arbres fruitiers : citronnier, oranger, plaqueminier, abricotier, cerisiers…La propriété permet également de rentrer un camping-car, avec un double garage complétant les possibilités de stationnement et de rangement. UN POTENTIEL LOCATIF À EXPLOITERLa configuration comprend deux volumes d’environ 60 m² chacun, permettant d’envisager, selon les autorisations et les travaux nécessaires, la création de 2 logements de type F2.Un potentiel intéressant pour un projet locatif, familial ou intergénérationnel.La partie R+1 est équipée d’un monte-escalier Stannah, apportant un confort supplémentaire au quotidien.‍‍‍ UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR LES FAMILLESL’école primaire est à environ 3 minutes et le collège à environ 5 minutes, permettant notamment aux enfants de se rendre facilement à pied à l’école et simplifiant considérablement les déplacements du quotidien.Les commerces, commodités et principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, tout comme Saint-Cyprien et les plages. LES ATOUTS EN UN COUP D’ŒIL• 118 m² habitables environ• Terrain de 768 m²• Maison 4 faces• Véranda d’environ 30 m² en dur et sous toiture• Double garage• Possibilité de rentrer un camping-car• Forage + jardin arboré et fruitiers• 2 volumes d’environ 60 m²• Potentiel de création de 2 F2• R+1 avec Stannah• École à 3 min / collège à 5 min• Construction 1992-1995 Un bien aux multiples possibilités, à découvrir sur place. Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Alves Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 751189242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.