Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Vincent Delrieux vous propose: **AGEN – ÉLÉGANT T3 EN REZ-DE-CHAUSSÉE AVEC PARKING PRIVATIF EN SOUS-SOL** **Un appartement lumineux, confortable et parfaitement situé**À **Agen**, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, services et commodités, laissez-vous séduire par cet agréable **appartement T3 en rez-de-chaussée**, offrant un cadre de vie à la fois pratique, lumineux et confortable.Dès l'entrée, la luminosité et les volumes de l'appartement invitent à la découverte.La pièce de vie constitue véritablement le **cOEur de l'appartement** : un vaste séjour de **30 m²**, baigné de lumière, agrémenté d'une **cuisine ouverte**, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou simplement profiter de son quotidien.L'espace nuit se compose de **deux chambres de belles proportions**, de **10,2 m² et 9 m²**, permettant d'accueillir confortablement famille, invités ou espace bureau.La **salle d'eau, entièrement rénovée**, apporte une touche de modernité et de confort. Un **grand placard mural dans le couloir** vient compléter l'ensemble et offre une capacité de rangement particulièrement appréciable. **Un cadre de vie agréable et sécurisé**L'appartement bénéficie d'une situation en **rez-de-chaussée**, avec une accessibilité particulièrement appréciable, notamment pour les **personnes à mobilité réduite**.La résidence offre également un véritable atout : une **cour intérieure agrémentée d'espaces verts**, accessible aux résidents, permettant de profiter d'un environnement agréable et verdoyant à quelques pas de chez soi.La résidence est sécurisée grâce à un **accès par badge**, complété par un **interphone**. **Les prestations qui font la différence*** **T3 en rez-de-chaussée*** **Environ 30 m² de pièce de vie*** **Cuisine ouverte*** **2 chambres : 10,2 m² et 9 m²*** **Salle d'eau entièrement rénovée*** **Grand placard mural*** **Menuiseries PVC double vitrage*** **Chauffage individuel au gaz de ville*** **Résidence sécurisée par badge et interphone*** **Cour intérieure avec espaces verts*** **Parking fermé et privatif en sous-sol*** **Accès adapté aux personnes à mobilité réduite*** **Proximité immédiate des commodités** **Un appartement qui coche toutes les cases**Par son **emplacement**, sa **luminosité**, son agencement fonctionnel et la présence d'un **parking privatif fermé en sous-sol**, ce T3 réunit de nombreux critères recherchés sur le marché agenais.Que vous soyez à la recherche de votre **future résidence principale** ou d'un **placement immobilier**, ce bien offre une belle combinaison entre confort, praticité et qualité de vie.**Une opportunité à découvrir rapidement.Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bel appartement.**La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Delrieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 106878366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.