Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Très belle meulière de 1928, édifiée sur une parcelle de 357 m², NON MITOYENNE et entièrement RÉNOVÉE, avec JARDIN, STATIONNEMENT, 3 CHAMBRES + BUREAU et PIECE D'APPOINT. Située à 200 m du RER E du centre-ville, à proximité des commerces, du marché des Boutours et des écoles, cette maison familiale et parfaitement entretenue développe une surface habitable de 95 m² et 102 m² utiles. Elle vous séduira par sa magnifique façade ornée de faïences d'époque et une belle marquise, par son charme, son confort, et ses espaces bien distribués.Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d’une entrée avec rangements et WC (lave-main & fenêtre), un séjour double de 25 m² traversant, chaleureux et lumineux, une grande cuisine de 10 m² avec un petit coin repas amovible et un accès direct à la terrasse et au jardin.L’étage, desservi par un bel escalier, et recouvert d’un parquet d’origine parfaitement rénové, se divise en un palier avec placards (et accès aux combles par escalier escamotable), 2 chambres spacieuses de 11 et 12 m², un bureau (ou chambre de bébé) de 5 m², et une salle d’eau récente avec WC et fenêtre.Le rez-de-jardin, accessible par la maison et par l'extérieur, réserve une belle surprise : Rénové, isolé et aménagé, il abrite une 3ème chambre de 11 m², une salle de bain récente avec WC et fenêtre, et une pièce supplémentaire de 8 m² avec accès direct au jardin. Celle-ci peut répondre à divers besoins (chambre d’ami, grand dressing, 2ème bureau, salle de sport, atelier, studio musique, etc…). Une cave / chaufferie avec un petit coin buanderie complète ce niveau.La cerise sur le gâteau est son extérieur qui fait oublier que l'on se trouve en ville ! La terrasse sans vis-à-vis et le jardin à l'arrière, exposés Sud-Est (avec arbres fruitiers : mirabellier, cerisier, noyer, noisetier) est le lieu idéal pour accueillir famille et amis.A l'avant, une jolie cour, équipée d’un portail automatique coulissant, vous permettra de stationner véhicule, 2 roues / vélos. Un passage sur le côté vous mène directement au jardin.** A noter **Le rez-de-jardin, avec son entrée indépendante, est idéal :- Pour regrouper activité professionnel et habitation dans les étages supérieurs (profession libérale, etc...), - Pour un adolescent en quête d'indépendance. - Pour aménager un T2 indépendant (sans trop de modifications à réaliser : 1 porte à condamner + coin cuisine à créer).N'attendez pas, contactez moi pour visiter cette charmante meulière !*** Les atouts de ce bien ***--> Gare RER E Rosny sous-Bois (centre-ville) à 200 m, --> Ligne 11 'Bois Perrier' : 9 min en RER E (1 station), 6 min en vélo, 15 min en bus (ligne 124)--> RER A Val de Fontenay : 9 min en vélo ou en bus (124), ou 1 station de RER E,--> Arrêt de bus 124 'Mederic' à 90 m (desservant la ligne 11 + RER A Val de Fontenay),--> Proximité des axes autoroutiers (A86 - A3).--> Commerces de proximité et marché des Boutours à 300 m --> Ecole des Boutours à 400 m (maternelle / primaire), primaire du Centre à 550 m, collège St Exupéry à 1 km, --> COEur du centre-ville à 650 m (10 min à pied) : Tous commerces, restaurants, stade nautique C.Muffat, théâtre et cinéma G.Simenon, cabinets médicaux, etc...- Maison traversante et légèrement en retrait de la rue grâce à la cour à l'avant,- Saine et entièrement rénovée : Électricité, plomberie, ravalement (2025), rez-de-jardin et toiture isolés, chaudière à condensation récente (programmable), cuisine, salles d'eau et WC récents, double vitrage PVC et portes d'entrée remplacés, parquet d’origine impeccable à l’étage, etc…- ** Assainissement conforme **- Double exposition : Sud-Ouest (jardin arrière) - Nord-Ouest (cour avant), pas de vis-à-vis, - Séjour - salle à manger traversant, grande cuisine récente équipée de tout l'électroménager, 3 chambres aux volumes généreux + bureau + pièce d'appoint, 2 salles d’eau en parfait état (avec fenêtre), 3 WC (1 à chaque étage), - Nombreux rangements, cave et petit coin buanderie,- Jardin à l’arrière, loin de la rue (arbres fruitiers) + terrasse exposé Sud-Est,- Rez-de-jardin aménagé pouvant être totalement indépendant grâce à ses 2 accès (par l'intérieur et l'extérieur),- Possibilité de stationner 1 véhicule, 2 roues, vélos… Portail automatique coulissant (gain de place).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.