Vente Duplex 5 pièces

Description

iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose: EXCLUSIVITE // MONOPROPRIETE // HYPER CENTRE // RENOVATION TOTALE HAUT DE GAMME // Rare à la vente, cet appartement 'comme une maison de ville' entièrement repensée et réhabilitée par un architecte strasbourgeois offre des prestations premium dans un environnement privilégié.Située en hypercentre à Illkirch, dans une ruelle à sens unique en seconde ligne de la route de Lyon, il bénéficie d’un calme remarquable tout en étant au pied des transports en commun (tram et bus), des commerces et à seulement 2 minutes de l’accès autoroutier.Un bien unique, alliant confort moderne et performance énergétique :Première occupation après rénovation totale, une attention particulière a été portée à l’isolation : sols, murs, façade entièrement refaits à neuf, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu’une efficacité énergétique optimale. Entièrement climatisé, il répond aux exigences actuelles de bien-être et de durabilité.D’une surface de 122 m², ce bien aux prestations haut de gamme se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :•Une vaste pièce de vie lumineuse, hauteur sous plafond jusqu'à 3,6o mètres, ouverte sur une terrasse exposée sud-ouest •Une chambre avec salle de bain privative •Un WC indépendant •Un espace de rangement / débarras À l’étage :•Une suite parentale •Une grande chambre d’enfant •Une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire •Un espace bureau •Un WC séparé À l’extérieur :•Une terrasse de 23m2 orientée sud-ouest directement accessible depuis le séjour•Un jardin orienté sud idéal pour les moments de détente•Un espace de stationnement pouvant accueillir deux véhiculesLes + :- Monopropriété- Première occupation- Rénovation intégrale (sols, murs, façade, fenêtres, isolation, électricité, sanitaires, extérieurs) - Climatisation réversible dans toute la maison - Prestations haut de gamme et finitions soignées- Environnement calme et emplacement stratégique, proche de toutes commodités - Arrêt tram A Graffenstaden à 1 minute à pied- 2 places de stationnement (très rare dans le secteur)- Garantie décennale- Frais de notaires d’environ 12.000€Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs exigeants à la recherche d’un logement clé en main, performant et durable, sans compromis entre confort, emplacement et qualité.A visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.