Vente Demeure 10 pièces

Description

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: ÉCULLY - DEMEURE BOURGEOISE DE 1896 AU CHARME PRÉSERVÉ SUR PARC DE PRÈS DE 2 000 M²316 m² carrez - Parc arboré- Appartement indépendant- Ascenseur - 4 garages - Parcelle constructible Prix : 1 350 000 €À quelques minutes du centre d’Écully et aux portes de Lyon, découvrez une propriété singulière où le charme de la fin du XIXᵉ siècle s’exprime dans ses moindres détails.Édifiée en 1896, cette élégante demeure bourgeoise se dévoile au bout d’une allée privée, derrière un portail motorisé, au cOEur d’un terrain clos et arboré de près de 2 000 m².Dès les premiers pas, le caractère des lieux s’impose : carreaux de ciment aux motifs remarquables, parquets en chevrons, cheminées en marbre, moulures et rosaces, portes anciennes, boiseries et ferronneries d’époque… Autant d’éléments patrimoniaux qui racontent l’histoire de cette maison et lui confèrent une atmosphère rare.Une propriété familiale aux proportions généreuses, offrant également de multiples perspectives d’aménagement pour ceux qui souhaitent imaginer un nouveau chapitre de son histoire.DES VOLUMES DE RÉCEPTION AU CHARME INTEMPORELDéveloppée sur trois niveaux principaux, la maison séduit par la générosité de ses espaces, ses belles hauteurs sous plafond et sa distribution particulièrement intéressante.Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert deux vastes pièces de réception baignées de lumière, aujourd’hui aménagées en salons et salle à manger.Les éléments architecturaux d’origine y ont conservé toute leur noblesse : cheminées anciennes, parquets, moulures et portes vitrées composent un ensemble élégant et authentique.Une grande cuisine familiale, prolongée par un généreux cellier et une arrière-cuisine, s’ouvre sur une agréable terrasse végétalisée, ombragée par des plantes grimpantes.Ce niveau accueille également une grande chambre disposant d’un accès indépendant, offrant la possibilité d’aménager un bureau ou un espace dédié à une activité professionnelle, ainsi qu’une salle de bains et des toilettes.Au premier étage, accessible par plusieurs escaliers et par l’ascenseur, les volumes permettent d’envisager trois à quatre chambres et plusieurs salles de bains ou salles d’eau, selon l’agencement retenu.Au deuxième étage, un appartement déjà rénové et habitable en l’état constitue un véritable atout. Il comprend trois chambres, une salle de bains, des toilettes, un grand séjour et une cuisine ouverte, ainsi qu’un espace grenier.Cet appartement peut conserver son indépendance ou être réuni au reste de la demeure grâce aux circulations intérieures existantes.L’escalier principal et l’ascenseur desservant les différents niveaux ont bénéficié de travaux récents et sont en très bon état.UN PARC ARBORÉ AUX PORTES DE LYONÀ l’extérieur, la propriété s’ouvre sur un terrain clos et paysager de près de 2 000 m².Un majestueux arbre centenaire protégé, plusieurs arbres fruitiers, un bassin et une végétation généreuse composent un jardin plein de charme, offrant de multiples espaces à imaginer au fil des saisons.La terrasse attenante à la cuisine invite à profiter des beaux jours, à recevoir famille et amis ou simplement à savourer un déjeuner à l’ombre de la végétation.Une partie du terrain présente par ailleurs un potentiel constructible, permettant d’étudier différents projets d’aménagement : piscine, pool house ou dépendances complémentaires, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.Quatre garages pouvant être fermés, un atelier attenant et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter la propriété.UNE DEMEURE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSAu-delà de son architecture remarquable, cette maison se distingue par la souplesse de sa configuration.Elle pourra notamment accueillir :- Une grande famille, désireuse de disposer de beaux espaces de réception et de multiples chambres- Un projet intergénérationnel, permettant à chacun de conserver son indépendance.- Une résidence principale associée à des bureaux ou à une activité professionnelle.- Un projet patrimonial de division en plusieurs logements, à étudier selon les règles d’urbanisme et les autorisations applicables.Son appartement indépendant au dernier étage, ses différents accès, ses trois niveaux et son ascenseur ouvrent un large éventail de possibilités.LE CHARME DE L’ANCIEN, À RÉINTERPRÉTERSoigneusement conservée au fil des générations, cette demeure a préservé une grande partie de ses éléments architecturaux d’origine.Des travaux de rénovation sont aujourd’hui à envisager, principalement au rez-de-chaussée et au premier étage : façades, menuiseries extérieures, cuisines, salles de bains, peintures et modernisation de certains espaces.Les parquets et carreaux de ciment anciens, en très bon état de conservation, constituent une base remarquable pour un projet de restauration respectueux de l’identité de la maison.Le deuxième étage, déjà rénové, est quant à lui habitable en l’état.Sur le plan technique, la propriété dispose d’une chaudière gaz récente avec régulation par sonde extérieure, de panneaux solaires contribuant à la production d’eau chaude en période estivale et d’un diagnostic de performance énergétique classé D.Un résultat intéressant pour une construction de cette époque, avant même les améliorations thermiques pouvant être envisagées dans le cadre de sa rénovation.Un sous-sol complet d’environ 100 m² accueille caves, ateliers, espaces de stockage et cave à vin.ÉCULLY – UNE ADRESSE RECHERCHÉE AUX PORTES DE LYONSituée un secteur résidentiel d'Ecully, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique, conjuguant proximité de Lyon et qualité de vie éculloise.Le centre d’Écully, ses commerces de bouche, restaurants, services et équipements du quotidien sont facilement accessibles, tout comme le centre commercial Écully Grand Ouest.Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre la gare de Vaise et son métro D, tandis que les grands axes facilitent les déplacements vers Lyon et l’ouest lyonnais.Les familles apprécieront également l’offre scolaire de la commune, avec ses établissements publics et privés, ainsi que la proximité du pôle d’enseignement supérieur Lyon Ouest–Écully, notamment Centrale Lyon et l’Institut Lyfe.Une situation idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter des avantages de la métropole tout en disposant d’une propriété de caractère et d’un véritable espace extérieur.UNE PROPRIÉTÉ À RÉINVENTER, UNE HISTOIRE À POURSUIVREPlus qu’une grande maison, cette demeure de 1896 représente une occasion rare de redonner vie à un patrimoine architectural préservé.Ses volumes, ses éléments d’époque, son appartement indépendant et son vaste terrain en font un lieu aux perspectives multiples, où le charme de l’ancien pourra rencontrer le confort contemporain.Une propriété de caractère à découvrir pour en apprécier pleinement l’architecture, les volumes et le potentiel.Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite privée.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.