Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: GOURIN – CONTEMPORAINE DE 2011 – TERRAIN DE PLUS DE 1 350 M²À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gourin, découvrez cette maison contemporaine construite en 2011, implantée sur une belle parcelle de plus de 1 350 m², dans un environnement calme et agréable.Dès l'entrée, avec ses placards, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 45 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée, installée en 2020, et d'un espace salle à manger bénéficiant d'un accès direct à la terrasse exposée sud-ouest.En demi niveau, un agréable salon de 20 m² avec cheminée et insert offre également un accès à la terrasse.Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied, avec une chambre de 11,60 m² équipée d'un placard et sa salle d'eau privative de 5,30 m², ainsi que des WC.Un cellier/buanderie d'environ 11 m², disposant d'une entrée de service depuis la pièce de vie, permet d'accéder directement au carport de 50 m² pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire.À l'étage, une mezzanine d'environ 16 m² dessert deux chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les chambres offrent environ 10 m² habitables / 16 m² au sol. Un grenier d'environ 7 m² peut également être aménagé en dressing ou espace supplémentaire selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle de plus de 1 350 m², agrémentée d'une allée et de places de stationnement bitumées ainsi que d'un portail motorisé.LES ATOUTS :- Centre-ville accessible à pied- Environnement calme- Maison contemporaine de 2011- Belle luminosité et distribution fonctionnelle- Vie de plain-pied avec chambre et salle d'eau privative- Cuisine aménagée et équipée de 2020- Terrasse exposée sud-ouest- Carport de 50 m² pour 2 véhicules + mezzanine de stockage- Terrain de plus de 1 350 m²- DPE en C- Assainissement collectifUn bien confortable et fonctionnel, idéalement situé, offrant à la fois la proximité des commodités et un agréable cadre de vie.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi !Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 281000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.