Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Tony Santos vous propose: VANDOEUVRE– VÉLODROME | T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ | RENTABILITÉ BRUTE 9,35 %INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – LOCATAIRE EN PLACEÀ vendre à VANDOEUVRE, secteur Vélodrome, un agréable appartement 3 pièces d’environ 65 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports, des établissements universitaires, des commerces et de toutes les commodités.Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, vendu avec un locataire en place, sérieux et solvable, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.Un emplacement recherchéL’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché :À moins de 2 minutes à pied des arrêts de bus et du tramArrêt VélodromeEnviron 10 minutes de la gare et du centre-ville de NancyProximité immédiate de la Faculté des SciencesResto U à proximitéÉcoles, collège et lycéeSupermarchés et commerces de proximité accessibles à piedUn emplacement particulièrement intéressant pour la location, notamment auprès d’étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant un logement bien desservi.Un appartement fonctionnel et soigneusement aménagéSitué au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement se compose de :Entrée : 6,83 m²Cuisine équipée récente : 10,64 m², comprenant meubles hauts et bas, plaque de cuisson à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, hotte et évierCuisine ouverte sur le séjour grâce à un passe-platSalon : 15,93 m²Chambre : 9,41 m²Chambre : 9,22 m²Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, vasque et miroirWC indépendantDressingBuanderie d'environ 3 m²L'appartement est meublé et aménagé avec goût.L'ensemble du mobilier et des équipements présents dans le logement est vendu avec l'appartement, permettant une acquisition prête à louer et sans investissement complémentaire important.Confort et équipementsFenêtres PVC double vitrageVolets roulants électriquesCuisine équipée récenteCave individuellePlaces de stationnement disponibles au pied de la résidenceUne rentabilité attractive pour un investisseurLe logement est actuellement loué 740 € / mois hors charges, soit :8 880 € de loyers annuelsRENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 9,35 %Les charges appelées au locataire sont de 130 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, avec régularisation selon la consommation réelle.Éléments financiers 2025 :Loyer : 740 €/mois hors chargesLoyers annuels : 8 880 €Rentabilité brute : 9,35 %Charges de copropriété : 1 943 €/an, dont 1 507 € récupérables auprès du locataireSoit seulement 436 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaireTaxe foncière : 920 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataireTaxe foncière restant à la charge du propriétaire : 790 €/anAprès prise en compte des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière hors TEOM, le revenu annuel avant fiscalité est d'environ 7 654 €, soit environ 8,06 % du prix d'acquisition, hors assurance, gestion locative, éventuels travaux et fiscalité.Un investissement immédiatement opérationnelLe logement est déjà loué, avec un locataire sérieux et solvable.Le logement est par ailleurs conventionné et éligible aux APL, ce qui constitue un élément supplémentaire intéressant pour la sécurisation de la demande locative.LES POINTS FORTS✓ Locataire en place✓ 8 880 € de loyers annuels✓ 9,35 % de rentabilité brute✓ Environ 8,06 % après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM, avant fiscalité✓ Appartement vendu meublé et équipé✓ Aucun ameublement à prévoir✓ Cuisine récente et entièrement équipée✓ Double vitrage PVC + volets roulants électriques✓ Cave individuelle✓ Stationnement au pied de la résidence✓ Tram et bus à proximité immédiate✓ Faculté des Sciences et commodités accessibles à pied✓ Logement conventionné avec possibilité d'APLUn bien idéal pour un investisseur recherchant un investissement locatif déjà en place, avec un bon niveau de rendement et peu de gestion à mettre en OEuvre.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.