Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Corinne Gabriel vous propose: ✨ À VENDRE – Superbe T3 rénové de 50 m² – Hyper centre de Bagnères-de-Luchon Emplacement n°1 – Rentabilité locative exceptionnelleOpportunité rare à saisir !Situé en plein cOEur de Bagnères-de-Luchon, face à la mairie et à seulement 50 mètres des télécabines de Superbagnères, cet appartement T3 de 55 m², entièrement rénové, vendu meublé et équipé, offre un cadre idéal pour un investissement rentable ou un pied-à-terre de charme en montagne. Un emplacement privilégié :✔ À deux pas des thermes de Luchon✔ Accès immédiat aux remontées mécaniques✔ Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble✔ Future gare ferroviaire entièrement rénovée à proximité, renforçant l’attractivité du secteurSitué au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble de caractère (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée exceptionnelle. Un intérieur moderne et confortable :Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipéeDeux chambres avec dressingSalle de bain avec lave-linge et sèche-lingeWC séparésVue imprenable sur la ville et les montagnes environnantes Un investissement idéal :Excellente rentabilité en location saisonnière, été comme hiver Un bien clé en main, prêt à exploiter immédiatement, avec une rentabilité assurée grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande touristique.Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un pied-à-terre en montagne, ce bien coche toutes les cases. Ne laissez pas passer cette opportunité !Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.ℹ️ Les lettres du DPE seront mises à jour, l’ancien diagnostic ayant été réalisé avant la rénovation complète de l’appartement.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Gabriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981330921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.