Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Nicolas Calmels vous propose: EXCLUSIVITE - La Rochelle – Tasdon | Opportunité foncière rare en zone UV1Dans le secteur recherché de Tasdon, à proximité des accès, de la gare, du centre-ville et des services, bien à fort potentiel destiné à un acquéreur averti.Maison ancienne d’environ 73 m² en très mauvais état, non habitable en l’état, à considérer principalement comme un support foncier pour projet de démolition/reconstruction ou restructuration extrêmement lourde.Parcelle cadastrée DO 181, en zone UV1.Ancien déclaratif de surface autour de 272 m². Après PV de bornage de 2026, il convient de raisonner plus prudemment autour de 243 m², une emprise d’usage historique d’environ 29 m² correspondant à un chemin indivis.Le secteur présente un réel intérêt : foncier rare à La Rochelle, quartier Tasdon attractif, environnement résidentiel, potentiel de projet. Une construction neuve a déjà été autorisée à proximité immédiate confirmant l’intérêt urbanistique du secteur sous réserve des études propres au terrain.Démolition, étude de sol, contraintes de sol argileux, conception technique et faisabilité administrative à intégrer.Bien destiné à investisseur averti, professionnel, marchand de biens, constructeur, maître d’OEuvre, architecte ou particulier accompagné.Premier échange téléphonique souhaité avant visite.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 205000 euros. Prix hors honoraires : 195238 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 9762 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.