Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Emmanuel Martin vous propose: Ensemble immobilier polyvalent – 2 maisons + grange + dépendances + terrain (2 100 m²)À 50 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez un ensemble offrant 240 m² habitables répartis entre deux maisons mitoyennes, complété par une grange, une dépendance et un terrain non attenant.Composition du bien:Maison 1 – 120 m² habitables (déjà habitable)Séjour lumineux, cuisine, salle d’eau, WC, 4 chambres, débarras/ grenier.Maison 2 – 120 m² (à rénover entièrement)Même configuration, avec mur mitoyen ouvrable pour créer une grande habitation ou un projet locatif/gîte.Potentiel : extension, double logement, location courte/longue durée.Grange – 160 m² sur deux niveauxVolume idéal pour atelier, stockage, projet artisanal ou aménagement.Dépendance – 65 m²Atelier, garage, stockage ou transformation possible.Extérieurs:Terrasse, petite cour + terrain de 2 100 m² situé à environ 50 m (potager, verger, loisirs, chevaux).Cadre de vie & proximités:Campagne paisible, environnement naturel, vie locale active.À proximité :St-Maurice-près-Pionsat (5 min) – épicerie, école (regroupement pédagogique).Biollet (9 min) – boulangerie, école, vie associative.Auzances (15 min) – commerces, supermarché, collège, services.Pionsat (20 min) – commerces, collège, activités sportives et culturelles.Saint-Gervais-d’Auvergne (15 min) – services complets, maison de santé, supermarché.Grands pôles :Montluçon 35 min • Riom 40 min • Clermont-Ferrand 50 min.Nature & loisirs :Lac des Fades, randonnées, forêts, paysage verdoyant.Pourquoi ce bien est intéressant?Deux maisons = double stratégie : habitation + rénovation, locatif + résidence secondaire, gîte/maison d’hôtes.Volumes : grange + dépendances + terrain.Potentiel d’optimisation patrimoniale élevé.Travaux à prévoir sur une partie du bien, mais une base solide, modulable et pleine de possibilités.Contactez-moi pour en discuter ou organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 325 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.