Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Christelle Boursier (06 72 50 24 12) vous propose : Cette charmante maison traditionnelle de 115M² environ dont 100 m² environ de surface utile, édifiée sur un terrain clos et arboré de 617 m² environ.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon/séjour chaleureux, une véranda lumineuse, deux chambres, une salle de bain, une arrière-cuisine et un WC avec lave-mains.À l’étage, une chambre supplémentaire vient compléter l’espace nuit.À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, une piscine avec son petit pool housse disposant d'une salle d'eau et d'un WC, un garage, un carport ainsi que de deux cabanons de jardin.Située à proximité immédiate des commerces et services essentiels (école, boulangerie, coiffeuse, café restaurant, bureau de poste) et d’un charmant petit port de plaisance.Un vrai atout énergétique :En usage réel, la maison présente une consommation électrique annuelle d’environ 5 206 kWh, piscine incluse, correspondant à un budget d’environ 1 420 €.L’installation récente de panneaux photovoltaïques (2024) permet une autoproduction de 3 488 kWh/an, générant une économie d’environ 454 € et ramenant les charges d’électricité à près de 965 € par an.Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, calme et qualité de vie.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Boursier EI (ID 17292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 815221940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr