Vente Maison de village 6 pièces

Description

iad France - Alexandre Darbon vous propose: EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF À SAISIRSAINT-GEORGES D’OLÉRON – CENTRE-BOURGMaison de 77 m² divisée en 2 logements indépendantsIdéalement située en plein cOEur de Saint-Georges d’Oléron, à deux pas de la place de l'Église et de ses commodités, cette maison à étage de 77 m² divisée en deux logements d’environ 38,5 m² chacun, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sur l’île.Chaque logement est agencé de la manière suivante :- Pièce de vie avec espace cuisine- Salle d’eau avec WC au rez-de-chaussée- Étage : 1 chambre + 1 bureau- Box privatif d’environ 8,5 m², idéal pour du stockage ou du matériel de saisonCôté état :- Le premier logement nécessite une rénovation complète, parfait pour créer de la valeur ajoutée.- Le second logement est en bon état général. Besoin d'être isolé pour être loué par la suite.Situation locative :- Un seul logement est actuellement loué (480 € HC).- Le second sera libre en mars 2026, offrant la possibilité de travaux, avant d'être reloué ou optimiser.Avec sa situation centrale, la demande locative élevée à l’année comme en saison et le potentiel d’amélioration du bien, cet ensemble constitue une réelle opportunité d’investissement sur l’île d’Oléron.Un emplacement stratégique, deux logements indépendants, et un potentiel de rentabilité à développer.Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 486 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.