Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Édouard Vauthey vous propose: Actuellement loué, au 1ᵉʳ étage, appartement F4 lumineux avec ascenseur, garage fermé et cave — Quartier résidentiel calme à Vals-près-le-Puy. Situé dans la résidence “Le Chantilly”, cet appartement séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité traversante et son environnement paisible, à proximité immédiate du centre de Vals et de ses commodités.⸻Agencement : visite virtuelle sur demande. Le logement comprend :• Entrée dégagée desservant l’ensemble des pièces.• Salon lumineux.• Cuisine indépendante de 10 m², claire et bien agencée.• Deux chambres de 10 m² et 10,5 m², au calme côté cour.• Un bureau de 10 m², idéal pour télétravail ou chambre d’appoint.• Salle d’eau spacieuse (7,5 m²) et WC indépendant.• Espace de rangement supplémentaire de 2 m².• Chambres et salon ont leur balcon dédié⸻Confort et performance :• Résidence avec ascenseur, construite en 1972, bien entretenue.• Chauffage collectif au gaz avec répartition individuelle, charges estimées à 657 € / trimestre (chauffage inclus).• Syndic professionnel : Velay Immobilier.• Cave privative de 5 m² et garage fermé de 15 m².• Fibre internet⸻Travaux et entretien :• Résidence suivie.• Rafraîchissement intérieur (peinture et appropriation) à prévoir selon les goûts.• Aucun projet de gros OEuvre engagé.• Entretien général, pas de travaux structurels votés.• Curage colonnes et regards réalisé en 2024.• Réfection ponctuelle de tuyauteries sous dalle réalisé en 2023.• Toiture du bâtiment : refaite avant 2021⸻Localisation & commodités :• École maternelle & élémentaire La Fontaine — à env. 8 min à pied (rue Danton).• ISVT La Salle (collège, lycée, formations agricoles & environnement) — à env. 4 min en voiture / 15 min à pied (72 av. de Vals).• Collèges et lycées du Puy-en-Velay — à 8–10 min en voiture.⸻Commerces & services• Carrefour Vals-près-le-Puy (La Galerie) — à 4 min en voiture / 12 min à pied, avec :• Pharmacie centre commercial La Galerie• Boulangerie Ange• Opticien Atol / Velay Optique• Station-service, pressing, coiffeur, restauration rapide• Cabinets médicaux et infirmiers dans le centre de Vals (rue Danton / rue du Docteur Noël).• Centre hospitalier Émile Roux (Le Puy-en-Velay) — à env. 7 min en voiture.⸻Accès & transport• Arrêts de bus “Vals Centre” et “Avenue de Vals” à moins de 5 min à pied.• Centre-ville du Puy-en-Velay à 10 min en voiture.• Accès rapide à la N88 (axe Le Puy ↔ Saint-Étienne).⸻Un appartement pratique et bien situé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec locataire déjà en place, dans un secteur recherché du bassin ponot.Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 219€ par mois (soit 2628 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.