Vente Maison de ville 3 pièces

Description

iad France - Julien Mespoulède vous propose: EN EXCLUSIVITÉ : MAISON DE VILLE À ÉTAGE AVEC JARDINSituée dans le centre historique de la commune de Cahors (46000), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.Construite dans les années 1900, cette maison offre une surface habitable d’environ 59 m² sur 3 étageAgencement Intérieur:Au Rez-de-chaussé :- Une Entrée d’environ 18 m²1er Niveau :- Un salon avec cuisine ouverte d’environ 20 m²2ème Niveau :- Une chambre d’environ 15 m² avec salle d'eau d’environ 5 m² avec accès jardin Extérieur :Jardinet d'environ 34 m²Caractéristiques techniques :- Chauffage par radiateurs électrique.- Double vitrage- Classement énergétique en catégorie FInformations complémentaires :- Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière.Atouts :- Localisation : Ruelle calme- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat avec quelques travaux pour un investissement locatif ou résidence principale. Axes d’amélioration : - Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d’améliorer l’aspect esthétique et la valorisation du bien.- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mespoulède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 101494389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.