Vente Maison de campagne 7 pièces

Description

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Ancien Presbytère de Charme avec Piscine et Vue Dégagée – Pommiers-Moulons (17130)À seulement 6 km de Montendre et à 45 min de Bordeaux, découvrez cette authentique maison de campagne datant de 1920, entièrement isolée, avec toiture refaite en 2024. Un bien rare, mêlant cachet de l’ancien et prestations modernes.* Superficie & agencement :-Environ 184 m² habitables (+ combles exploitables)-3 chambres, 1 salles de bains et 1 salle d'eau, salon avec cheminée, cuisine équipée, bureau, jardin d’hiver, buanderie, dressing-Garage attenant (ancienne salle paroissiale) avec atelier et grenier aménageable-Hauteur sous plafond : 3,20 m – Sols en parquet, teck, carreaux d'origine* Extérieurs & terrain :-Parcelle de 1 480 m² arborée : cèdres, peupliers, arbres fruitiers, massifs fleuris-Piscine maçonnée chauffée au sel (8,5x4 m), avec local technique-Appentis, abri de jardin, local piscine-Vue de la terrasse exceptionnelle sur les vignes, bois et campagne vallonnée* Confort & équipements :-Fibre optique-Exposition plein sud pour une luminosité optimale-Piscine -Dépendance* Localisation & cadre :-Dans un petit village calme et multiculturel -Écoles et commerces à proximité (ramassage scolaire)-Gare SNCF à Montendre (ligne Bordeaux–Nantes)À 45 min de Bordeaux, Royan et Angoulême* Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec fort potentiel d'aménagement à l'étage et garage.* Pour plus d’informations et / ou organiser une visite, contactez moi !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.