Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Anaïs Sou vous propose: Située dans le cOEur historique de Tulle, à l’angle de deux ruelles pleines de charme, cette maison de 56,5 m² habitables est une opportunité rare à découvrir. Construite en 1984 avec des matériaux solides (parpaing, charpente traditionnelle et toiture en ardoise), elle conviendra aussi bien à un investisseur qu’à un particulier en quête d’un lieu à personnaliser.Caractéristiques principales :Construction saine et robuste (parpaing, ardoise, belle charpente)Cave de 26 m² en rez-de-ruelle, avec point d’eau et fenêtre idéale pour stockage ou futur studio (Hauteur Sous Plafond 3,16 m)56,5 m² habitables au niveau principal, répartis comme suit :Entrée / dégagement (5,88 m²)Salle de bain avec WC (5 m²)Chambre (11,51 m²)Cuisine séparée (9,20 m²)Séjour lumineux avec poêle à bois et balcon en trompe-l’OEilBuanderie (4,55 m²) avec accès aux combles en partie aménageablesChauffage : Poêle à bois + chaudière gazDiagnostic de performance énergétique : EToiture et structure en très bon étatUne maison idéale pour :Un premier achat ou une résidence principaleUn projet locatif (possibilité de créer deux logements)Un pied-à-terre au cOEur de la villeUn projet de rénovation avec une vraie base solideTravaux de rafraîchissement à prévoir. Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour optimiser l’espace et la luminosité.Prix de vente : 65 000 €Honoraires d’agence à la charge du vendeurPour toute information ou visite, contactez-moi dès maintenant.Un bien avec du potentiel, dans un secteur recherché, à personnaliser selon vos envies !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Sou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 829901586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.