Vente Maison de ville 10 pièces

Description

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Grande maison familiale avec piscine et dépendances – 287 m² habitables – RignacSurface habitable : 287 m²Terrain : 5165 m²Construction : 1963 – rénovations régulièresSituée dans un environnement paisible, à proximité immédiate de toutes commodités, cette spacieuse maison familiale offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.Intérieur :Avec près de 300 m² habitables, la maison propose :Rez-de-chaussée :Entrée (8 m²) avec belle hauteur sous plafond (2,87 m)Bureau (13,5 m²) et 1 chambre (15 m²) avec grande suite parentale rénovée de 12 m² composée d'un dressing et salle d’eau (douche à l’italienne, électricité refaite)Salon + salle à manger (15,7 m² et 30,4 m²)Cuisine séparée (11,4 m²)Petit salon (12 m²)Nombreux couloirs et rangementsVéranda lumineuse et chauffée de 43 m²Étage :5 chambres de belles surfaces (12 à 22 m²) dont 2 avec point d’eauSalle de bain (6 m²) avec double vasqueSalle d’eau + WC séparéSous-sol (242 m² non habitables) :Double garage, chaufferies, cave, cuisine d’été, serreExtérieurs & dépendances :Terrain de 5165 m² avec pelouse et terrasse de 60 m²Piscine au sel (2010) avec plage et douche extérieureToit terrasse (accès à l'étage de la maison)Garage double + parkingAbri de jardinBox à chevaux (4 box + stockage foin)Accès par portail manuelEntièrement clôturéConfort & équipements :Chauffage individuel : poêle à granulés, cheminée, radiateurs, chaudière fioul à condensation (2017)Eau, électricité, tout-à-l’égoutIsolation combles en laine de verreChauffe-eau récentMurs épais (50 cm) sur fondations rocheusesToiture en ardoises d’origine, en bon état généralLocalisation & commodités :Située dans Rignac à proximité de tous les commerces. A seulement 25 minutes de Rodez et Villefranche-de-RouergueUne opportunité rare pour une grande famille, des projets de chambres d’hôtes, ou pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et un cadre agréable à deux pas des commodités.Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.