Vente Maison de campagne 5 pièces

Description

iad France - Thomas Gilet vous propose: ⚡Baisse de prix⚡Bienvenue à Saint-Ouen-en-Belin, dans le Bélinois !Venez Découvrir ce Charmant Domaine de 2,94 hectares.Ce domaine exceptionnel, datant de 1976, offre une demeure de 140 m² avec une terrase de 100m² plein ouest et un garage en sous-sol de 92m².Niché dans un écrin de verdure, ce bien unique vous offre la possibilité de réaliser votre projet de vie à la campagne, tout en restant proche des commodités de la ville.Avec son architecture typique des années 70, elle propose de vastes pièces lumineuses où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour la transformer en un véritable cocon familial.Le chauffage est assuré par :- Un insert à bois avec circuit d'eau intégré pour les radiateurs (rare)- En relais une pompe à chaleur (2021)- Plus un balón thermodynamique pour l'eau chaude (2021)Une isolation en 3 couches :- Brique platrière- Laine de roche avec vide d'air- Parpaing + Un sous-sol en parpaing plein et plancher hourdis Cela permet à cette maison d'avoir un DPE en B et des gaz à effet de serre classés en A ! Le terrain offre de multiples possibilités : création d'un jardin paysager, chevaux, potager, verger, espace de détente, forêt privée... Laissez libre cours à vos envies pour façonner votre propre havre de paix.Les atouts de cette propriété :- Une maison d'artisan solide- Un environnement verdoyant- Un puit relié directement à la nappe phréatique (avec circuit d'eau pour la maison en plus de l'eau de ville)- Un terrain étendu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (box pour chevaux,...), arboré de feuillus- Une marre de 300m² et de 2m de fond- Un permis de construire validé pour un hanger de 50m2 en cours (taxe impôt payé, 5000€)- Du matériels d'entretien négociable avec la propriétéUne occasion unique de devenir propriétaire d'un domaine exceptionnel. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.