Vente Maison de ville 5 pièces

Description

iad France - Olivier Derenne vous propose: Saint-Chaptes – Maison de ville de 170m2 avec jardin arboré clos de 894m2, terrasse dominante et grand garage.À 10 min de La Calmette et de ses commerces, 15 min d’Uzès, 25 min de Nîmes et 35 min d’Alès.A découvrir sans attendre, cette maison pleine de charme et de potentiel, idéalement située, proche du centre et des commodités.Sur 2 niveaux indépendants, elle offre de nombreuses possibilités : résidence principale, investissement locatif, grande maison familiale ou activité professionnelle.Au rez-de-chaussée : grande entrée, séjour/salle à manger avec cheminée et coin cuisine, cellier, chambre, SDE avec WC, accès direct à un vaste garage/hangar pouvant accueillir plusieurs véhicules et cave (ancienne cuve à vin).À l’étage : Entrée, un WC séparé, une cuisine, une salle de bain avec balcon, deux chambres, un séjour donnant sur une grande terrasse avec vue dominante.Le tout s’ouvre sur un beau jardin arboré sans vis-à-vis, véritable cocon de verdure avec plusieurs variétés d’arbres fruitiers, barbecue, petit abri en briques et dépendances (WC, deux remises/vérandas, abri à outils). Côté stationnement, en plus du grand garage, la propriété dispose de plusieurs places de parking dans la cour fermée par un portail.Atouts et potentiel :. Deux accès indépendants (RDC et étage) → idéal pour créer deux logements. Possibilité de location saisonnière (Airbnb) ou à l’année. Climatisation réversible dans deux chambres et la cuisine. . Présence d'un siège monte escalier électrique.. Parfait pour une grande famille ou un projet mixte habitation + activité pro (bureaux, atelier, cabinet, etc.)Travaux à prévoir au rez-de-chaussée et rafraîchissement à l’étage : une belle base pour laisser libre cours à vos envies !Je me tiens à votre disposition, n'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations ou organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Derenne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 904230737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.