Vente Maison de campagne 7 pièces

Description

iad France - Jean-François Moreau vous propose: À Mervent, au coeur d’un petit hameau au calme de la campagne et à l’orée de la forêt, à seulement 15 minutes de Fontenay-le-Comte, venez découvrir cette maison de 4 chambres proposant 162 m² habitables, dont tout le rez de chaussée vient d’être rénové, le tout implanté sur un terrain clos de 1 655 m². Vous profitez ici d’un cadre naturel privilégié, à deux pas du massif forestier de Mervent et de ses nombreuses activités de plein air, tout en profitant de la proximité des commerces et services du centre bourg du village : supérette, école, praticiens médicaux, coiffure, base de loisirs et restaurants situés à 5 min.Cette maison édifiée au XXe siècle est composée d’un rez de chaussée totalement remis à neuf pour la mise en vente vous proposant :> une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon et cuisine pour plus de 45m², dotée d’un poêle suspendu central, et directement ouverte sur le jardin , imaginez-y vous même la future configuration de votre cuisine (photo incluant une projection virtuelle d’aménagement moderne)> un bureau séparé par une verrière type « atelier » (potentielle chambre en plain-pied) avec accès indépendant, pouvant également faire office d’entrée et vestiaire,> une grande arrière cuisine, une buanderie attenante, > une salle d’eau rénovée avec douche et meuble vasque neufs,> et un WC indépendant.A l’étage, le palier central dessert quatre chambres spacieuses (18,40 m² – 16,30 m² – 13,95 m² – 10,45 m²) ainsi qu’un WC indépendant. Plusieurs pièces et espaces complémentaires de dépendances viennent compléter la maison : • une chaufferie et un débarras (2x16m²) communiquant entre la maison et la dépendance,• un hangar de 48 m², avec mezzanine et grenier aménageable• un préau extérieur, • deux petites dépendances extérieures type atelier/abri de jardin pour environ 15 m² chacune.À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré sans vis-à-vis, clos, agrémenté d’une terrasse en bois à retravailler, d’un ancien four à pain fonctionnel, ainsi que d’un second jardin dédié à l’espace potager et au poulailler.La maison, actuellement en cours de finition de la rénovation du rez de chaussée, bénéficie d’atouts structurels majeurs : > Couverture entretenue (nettoyage et hydrofuge récent), > Ouvertures PVC double vitrage, > Radiateurs électriques récents,> Chauffe-eau compact à économie d’énergie connecté,> Isolation périphérique du rdc neuve, placo et peinture en finition,> Electricité refaite (au rez de chaussée),> Salle d'eau rénovée à neuf en cours de finition actuellement.> Sols et peintures de la pièce à vivre remis à neuf pour la mise en vente.> Possibilité de fournir un aménagement de cuisine provisoire fonctionnel, en attendant que vous y apportiez votre projet de nouvelle cuisine à votre goût.> Assainissement individuel 'fosse septique' Conforme(controlée en mai 2026)Immédiatement habitable, ce bien sera idéal pour une grande famille souhaitant poursuivre une rénovation dans un écrin de nature, apportant sa touche personnelle à l’ensemble, mais il pourra également convenir à un professionnel artisan ou passionné de bricolage nécessitant de l’espace de dépendances ou d'extérieur.Ne manquez pas l’occasion de découvrir cette charmante maison en réservant dès à présent votre créneau de visite ! +++ PLUS DE PHOTOS SUR LE SITE iadfrance.fr +++ >>> Visite virtuelle vidéo sur demande *** Agent speaking English ***Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179900 euros. Prix hors honoraires : 171900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 941642886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.