Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Patricia Legland vous propose: Maison familiale avec piscine, deux garages et véranda – Villefranche-sur-Cher (41200)À seulement quelques minutes de Romorantin et à 2h de Paris, découvrez cette maison familiale de 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle close et paysagée de 1 086 m², alliant confort moderne, beaux volumes et espaces de loisirs.Rez-de-chausséeCuisine aménagée et équipée, installée en 2022 par un professionnel, moderne et fonctionnelleArrière-cuisine pratique avec évier, rangements et espaces dédiés pour électroménagers (lave-linge, sèche-linge, etc.)Spacieux salon-séjour de 42 m², lumineux, avec cheminée à insert et climatisation réversible (2021)Véranda de 20 m² chauffée (posée en 2010, baies vitrées + volets roulants), comprise dans la surface habitable, offrant un véritable espace de vie supplémentaire.Chambre de plain-pied avec placardSalle d’eau moderne refaite en 2018 (douche, meuble double vasques, sèche-serviettes, faïence intégrale)WC indépendant au rez-de-chaussée refait en 2018ÉtageEscalier en chêne sur-mesureDeux chambres avec placards et dressingSalle d’eau rénovée avec meuble vasque, sèche-serviettes et WC intégréMezzanine ouverte de 11 m², idéale en bureau ou espace détenteExtérieurs & dépendancesTerrain clos et paysagé de 1 086 m²Piscine 3,5 × 7 m (2007) avec liner changé en 2023, sécurisée par clôture et barrière, avec bâches été/hiver et robot de nettoyageTerrasse de 18 m² Barbecue en dur et terrain de pétanque, potagerGarage attenant à la maison de 19,6 m² avec grenierGarage indépendant de 24 m² avec grenier + abri bois attenantDeux portails : un manuel et un électriqueÉquipements & entretienBallon d’eau chaude électrique 200 L changé en 2020Charpente et couverture nettoyées en août 2025Ramonage octobre 20257Menuiseries bois double vitrage avec volets bois très bon étatEmplacement stratégique : gare de Villefranche-sur-Cher (accès Vierzon – Paris, et ligne vers Tours)Diagnostics énergétiques favorables : une maison performante et bien entretenue, offrant confort et maîtrise des dépenses énergétiquesEnvironnement calme.Ensemble, étudions votre projet.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Legland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 819123217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.