Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et sous-sol – 142 m² – 4 chambres + bureau – Terrain arboré de 3 353 m² - Panneaux solairesSituée sur les hauteurs, à équidistance de Biars et Beaulieu-sur-Dordogne, cette maison construite en 2008 développe environ 142 m² habitables de plain-pied, complétés par un sous-sol partiel de 104 m². L’ensemble est implanté sur un terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud, dans un cadre naturel agréable et préservé. Intérieur- Grande pièce de vie ouverte d’environ 70 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine intégrée- Cuisine aménagée, avec four neuf et autres équipements d’origine (éléments de bonne qualité)- Accès direct à deux terrasses :*** Terrasse carrelée de 21 m² avec baie vitrée à galandage et accès piscine*** Terrasse attenante au séjour d’environ 16 m²- Partie nuit : 4 chambres (toutes avec placards intégrés), dont une suite parentale avec salle d’eau privative- Un bureau et un WC indépendant- Les 3 autres chambres se partagent une seconde salle d’eauConfort et équipements- Climatisation réversible dans cuisine et séjour/salle à manger (2020)- Poêle à granulés programmable (2022)- Sèches-serviettes dans les salles d’eau- Isolation murs + combles, VMC- Volets roulants électriques- Compteur Linky + fibre installée- Chambres chauffées par diffusion du poêle + clim (raccords prévus pour chauffage fixe si besoin)- Panneaux solaires installés en 2024 (contrat EDF)-Deux bornes de recharge pour véhicules électriques : une puissante et une modulablePiscine- Piscine coque au chlore (forme haricot, inscrite dans un rectangle 4 × 8 m) – profondeur 1,32 à 1,68 m- Marches progressives- Bâche à barres de sécurité + robot neuf- Pompe à chaleur présente mais à réparer (fuite plomberie)Sous-sol – env. 104 m²- Garage - Buanderie- Espace ouvert polyvalentExtérieurs- Terrain arboré de 3 353 m² avec bois au sud- Système d’arrosage goutte-à-goutte autour de la maison- Environnement calme et verdoyant, vue sur la faune locale (biches observées régulièrement depuis la terrasse)Points forts- Maison récente et bien entretenue, rafraîchie en 2019- Volumes généreux et lumineux- Confort moderne : climatisation, poêle à granulés, panneaux solaires, 2 bornes de recharge électrique- Piscine avec accès direct depuis la pièce de vie- Sous-sol fonctionnel et polyvalent- Terrain arboré et agréableHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.