Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Florent Nouveau vous propose: COUP de COEUR - BASTIDE + GITE - PISCINE - BEAUMES DE VENISE - PROVENCE - RAREMagnifique ensemble immobilier rénové de 279 m²Nichée au pied des Dentelles de Montmirail, dans un environnement calme et privilégié, cette élégante bastide allie charme provençal, confort moderne et beaux volumes.Sur une parcelle arborée et clôturée de 1500 m², elle se compose de 2 logements indépendants et communicants si besoin :Au rez-de-chaussée de 140 m²: - Une majestueuse pièce de vie lumineuse avec accès direct terrasse et jardin par baie vitrée à galandage- Cuisine équipée récente avec verrière- 2 suites parentales spacieuses avec salle d’eau et toilettes- Coin bureau et Cellier Buanderie pour compléter ce niveau- Plancher chauffant et rafraichissant par pompe a chaleur économique À l’étage : Gite entièrement équipé de climatisation réversible Air/Air dispose :- d'un agréable séjour avec cuisine ouverte- 3 chambres climatisées dont un dortoir permettant 9 couchages au total- 2 salles d’eau et 2 WC indépendants.- Cuisine d'été avec douche et wc au RdC proche de la piscineA l'extérieur :Entièrement clôturé, portail motorisé avec télécommande et digicode2 grandes terrasses carrelées avec store électrique au SudStationnement facile, 2 garages fermé + abri voitures et 2 carportAtelier et local technique indépendantPiscine avec Electrolyseur au Sel, régulateur PH et filtration bille de verre pour une facilité d'entretienPlage bois et terrasse avec pergola offrant un espace convivial avec plancha et barbecue.Espace de verdure ombragé par un imposant chêne vert idéal pour la détente sur hamac et jeux enfantJardin paysager avec accès a l'eau du canal de CarpentrasLes Atouts :Rénovation de qualité avec des matériaux nobleExcellente performance énergétique, note du DPE en BMenuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriquesEau de ville , Tout à l'égout , Internet par Fibre optiqueArrosage semi automatique Aucun travaux à prévoirProximité des Dentelles de Montmirail et du Mont VentouxNombreux commerces et services locaux à 1kmAccès rapide : Autoroute (Avignon et Orange) à 20 min, Gare TGV d’Avignon à 35 min, Aéroport de Marseille à 1h10Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie paisible et recherché.Un véritable coup de cOEur pour les amoureux de la Provence !Idéale en résidence principale ou secondaire, offrant également un fort potentiel pour un projet locatif classique ou saisonniers grâce à ses deux espaces de vie distincts.Ne manquez pas cette opportunité !Disponible 7j/7 , Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visiteFlorent NOUVEAU , votre conseiller immobilier localHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.