Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Eric Feintrenie vous propose: Maison de ville avec jardin – Quartier calme à Égletons.À seulement 2 minutes du centre-ville d’Égletons, venez découvrir cette charmante maison en pierre, couverte en ardoises naturelles, implantée sur une parcelle de plus de 570 m² dans un quartier paisible et recherché.Distribution des espaces :- 1er étage : double séjour lumineux et traversant de 27 m², cuisine fermée de 9 m² avec un accès au jardin et des WC séparés.- 2e étage : deux chambres spacieuses (13 et 14 m²), une pièce de 6 m² idéale en dressing/bureau, une salle de bains avec WC.- Sous-sol semi-enterré : un garage fermé (19 m²), une cave (8,6 m²) et une buanderie (17 m²) avec accès direct au jardin.- Combles : en partie aménageables.Extérieur :- Terrain entièrement clôturé- Véranda et escalier reliant la maison au jardin- Jardin arrière exposé plein sudPrestations et atouts :- Toiture et gouttières révisées en 2025- Électricité neuve (2025)- Volets roulants électriques- Plancher en chêne massif dans les pièces de vie- Maison lumineuse et agréable à vivre- Raccordée au tout-à-l’égout- Raccordée à la fibre- Quartier calme à deux pas des commerces, écoles et servicesTravaux à prévoir :Peintures intérieures, cuisine à faire, salle d’eau à rénover et optimisation de l’isolation remplacement des huisseries.Chauffage central au fioul (chaudière fonctionnelle + radiateurs bitubes à remplacer).Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif. Son agencement et ses deux entrées distinctes offrent la possibilité de créer 2 appartements indépendants.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 453 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.